林地的價格評估
（一）林地的特點
農(nóng)用性，利用土地的肥力，土地質(zhì)量受自然因素影響大。
（二）林地價格影響因素
一般因素、區(qū)域因素與農(nóng)用地基本相同，個別因素應(yīng)注意林地條件礫石含量、地形坡度、林業(yè)設(shè)施狀況、林木經(jīng)營結(jié)構(gòu)、交通運輸條件等因素對地價的影響。
（三）技術(shù)路線
1、在評估林地價格時，應(yīng)首先準(zhǔn)確界定估價對象是否包括林木及有關(guān)林業(yè)設(shè)施等，如果包括，應(yīng)充分考慮包括后對林地價格的影響。
2、采用市場比較法評估林地地價時，比較案例的林木類別及林地開發(fā)經(jīng)營方式應(yīng)與評估對象一致，即交易對象是否包括地上林木，林
業(yè)設(shè)施等，如果不一致進(jìn)行一致性調(diào)整。
3、采用收益還原法評估林地價格時，宜以林木生長周期和采伐期為周期計算平均總收益和總費用。
4、對具有生態(tài)及旅游價值的林地，應(yīng)考慮生態(tài)及旅游價值對土地價格的影響。
（四）估價方法的選擇
根據(jù)利用狀況和所處的地區(qū)條件，可采用市場比較法、成本逼近法、收益還原法等。
（一）林地的特點
農(nóng)用性，利用土地的肥力，土地質(zhì)量受自然因素影響大。
（二）林地價格影響因素
一般因素、區(qū)域因素與農(nóng)用地基本相同，個別因素應(yīng)注意林地條件礫石含量、地形坡度、林業(yè)設(shè)施狀況、林木經(jīng)營結(jié)構(gòu)、交通運輸條件等因素對地價的影響。
（三）技術(shù)路線
1、在評估林地價格時，應(yīng)首先準(zhǔn)確界定估價對象是否包括林木及有關(guān)林業(yè)設(shè)施等，如果包括，應(yīng)充分考慮包括后對林地價格的影響。
2、采用市場比較法評估林地地價時，比較案例的林木類別及林地開發(fā)經(jīng)營方式應(yīng)與評估對象一致，即交易對象是否包括地上林木，林
業(yè)設(shè)施等，如果不一致進(jìn)行一致性調(diào)整。
3、采用收益還原法評估林地價格時，宜以林木生長周期和采伐期為周期計算平均總收益和總費用。
4、對具有生態(tài)及旅游價值的林地，應(yīng)考慮生態(tài)及旅游價值對土地價格的影響。
（四）估價方法的選擇
根據(jù)利用狀況和所處的地區(qū)條件，可采用市場比較法、成本逼近法、收益還原法等。