基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)
(一)基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)
基礎(chǔ)設(shè)施用地的特點(diǎn)是：數(shù)量多、分布廣、面積小，無(wú)法單宗地測(cè)算收益。
(二)基礎(chǔ)設(shè)施用地主要價(jià)格影響因素
參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定。
(三)基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)的技術(shù)思路
該類(lèi)用地宜選擇基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
(四)基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
l．位于城鎮(zhèn)中心內(nèi)的公用設(shè)施用地，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，參照同區(qū)域地價(jià)相近用途的可比交易案例或基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行年限和用途修正；位于城鎮(zhèn)中心外圍或邊遠(yuǎn)的公用設(shè)施用地，優(yōu)先選用成本逼近法，其次可參照當(dāng)?shù)刈钅┮患?jí)地價(jià)相近用途的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行開(kāi)發(fā)程度和年限、用途等修正。
2．收益體現(xiàn)的是整體收益，很難將收益分?jǐn)偟矫孔诘厣?，不適宜采用收益還原法估價(jià)。
3．市場(chǎng)上基礎(chǔ)設(shè)施用地等的建(構(gòu))筑物交易案例，不適宜采用剩余法估價(jià)。
例題：基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)不適宜采用( )。
A．收益還原法
B．市場(chǎng)比較法
C．剩余法
D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
E．成本逼近法
答案：A C
(一)基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)
基礎(chǔ)設(shè)施用地的特點(diǎn)是：數(shù)量多、分布廣、面積小，無(wú)法單宗地測(cè)算收益。
(二)基礎(chǔ)設(shè)施用地主要價(jià)格影響因素
參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定。
(三)基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)的技術(shù)思路
該類(lèi)用地宜選擇基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
(四)基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
l．位于城鎮(zhèn)中心內(nèi)的公用設(shè)施用地，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，參照同區(qū)域地價(jià)相近用途的可比交易案例或基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行年限和用途修正；位于城鎮(zhèn)中心外圍或邊遠(yuǎn)的公用設(shè)施用地，優(yōu)先選用成本逼近法，其次可參照當(dāng)?shù)刈钅┮患?jí)地價(jià)相近用途的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行開(kāi)發(fā)程度和年限、用途等修正。
2．收益體現(xiàn)的是整體收益，很難將收益分?jǐn)偟矫孔诘厣?，不適宜采用收益還原法估價(jià)。
3．市場(chǎng)上基礎(chǔ)設(shè)施用地等的建(構(gòu))筑物交易案例，不適宜采用剩余法估價(jià)。
例題：基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)不適宜采用( )。
A．收益還原法
B．市場(chǎng)比較法
C．剩余法
D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
E．成本逼近法
答案：A C