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土地估價(jià)程序
(1)確定估價(jià)基本事項(xiàng)：主要包括確認(rèn)評(píng)估對(duì)象，確定委估者估價(jià)的目的，確定估價(jià)條件，考慮使用年期。
(2)擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做出統(tǒng)一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證，分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用，試算價(jià)格或租金調(diào)整、確定估價(jià)額、提出估價(jià)報(bào)告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計(jì)劃。
(3)收集資料實(shí)地踏勘
產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等內(nèi)容。
(4)分析整理相關(guān)資料
主要對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)資料、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、地方上經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、法規(guī)的影響、物價(jià)水平，利率的影響。
(5)選定方法試算價(jià)格
根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，所收集到的資料狀況，選擇市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價(jià)估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進(jìn)行估價(jià)，一般不少于兩種方法。
(6)確定宗地估價(jià)結(jié)果
估價(jià)師根據(jù)估價(jià)資料、對(duì)象、目的、方法、估價(jià)原則以及各試算價(jià)格的客觀分析，結(jié)合估價(jià)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和智慧加以判斷，對(duì)各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后估價(jià)額。一般有五種方法，一是算術(shù)平均值，二是加權(quán)平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價(jià)格為主，其他價(jià)格進(jìn)行參考。
(7)撰寫估價(jià)報(bào)告書
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)完成后，分別提交土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告，前者提交委托估價(jià)者，后者由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。從報(bào)告格式上看，分為書信式、文字式和表格式。
土地估價(jià)程序
(1)確定估價(jià)基本事項(xiàng)：主要包括確認(rèn)評(píng)估對(duì)象，確定委估者估價(jià)的目的，確定估價(jià)條件，考慮使用年期。
(2)擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做出統(tǒng)一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證，分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用，試算價(jià)格或租金調(diào)整、確定估價(jià)額、提出估價(jià)報(bào)告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計(jì)劃。
(3)收集資料實(shí)地踏勘
產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等內(nèi)容。
(4)分析整理相關(guān)資料
主要對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)資料、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、地方上經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、法規(guī)的影響、物價(jià)水平，利率的影響。
(5)選定方法試算價(jià)格
根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，所收集到的資料狀況，選擇市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價(jià)估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進(jìn)行估價(jià)，一般不少于兩種方法。
(6)確定宗地估價(jià)結(jié)果
估價(jià)師根據(jù)估價(jià)資料、對(duì)象、目的、方法、估價(jià)原則以及各試算價(jià)格的客觀分析，結(jié)合估價(jià)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和智慧加以判斷，對(duì)各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后估價(jià)額。一般有五種方法，一是算術(shù)平均值，二是加權(quán)平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價(jià)格為主，其他價(jià)格進(jìn)行參考。
(7)撰寫估價(jià)報(bào)告書
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)完成后，分別提交土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告，前者提交委托估價(jià)者，后者由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。從報(bào)告格式上看，分為書信式、文字式和表格式。