工業(yè)用地估價(jià)
(一)工業(yè)用地特點(diǎn)
工業(yè)用地的特點(diǎn)是：宗地面積大，收益小或者收益不明顯，主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
(二)工業(yè)用地主要價(jià)格影響因素
1．一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置、水文氣候條件等；
(2)社會(huì)因素：城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)等；
(3)經(jīng)濟(jì)因素：地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、物價(jià)工資及就業(yè)水平、此類(lèi)市場(chǎng)狀況等；
（4）行政因素：城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。
2．區(qū)域因素
(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地(車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次、道路構(gòu)造及檔次、道路體系等；
(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣等狀況；
(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況、距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度、自然條件等；
(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況、工業(yè)區(qū)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等；
(5)行政因素：規(guī)劃限制、政府的特殊政策、產(chǎn)業(yè)管制等。
3．個(gè)別因素
地形、地勢(shì)、地質(zhì)、水文條件、面積、臨路狀況、位置、土地使用限制、土地開(kāi)發(fā)程度、土地權(quán)利狀況及使用等。
(一)工業(yè)用地特點(diǎn)
工業(yè)用地的特點(diǎn)是：宗地面積大，收益小或者收益不明顯，主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
(二)工業(yè)用地主要價(jià)格影響因素
1．一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置、水文氣候條件等；
(2)社會(huì)因素：城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)等；
(3)經(jīng)濟(jì)因素：地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、物價(jià)工資及就業(yè)水平、此類(lèi)市場(chǎng)狀況等；
（4）行政因素：城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。
2．區(qū)域因素
(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地(車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次、道路構(gòu)造及檔次、道路體系等；
(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣等狀況；
(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況、距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度、自然條件等；
(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況、工業(yè)區(qū)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等；
(5)行政因素：規(guī)劃限制、政府的特殊政策、產(chǎn)業(yè)管制等。
3．個(gè)別因素
地形、地勢(shì)、地質(zhì)、水文條件、面積、臨路狀況、位置、土地使用限制、土地開(kāi)發(fā)程度、土地權(quán)利狀況及使用等。