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5、土地附著物估價的基本方法
1）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
目前很多地方已經(jīng)出臺土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，例如武漢市，于2005年1月出臺文件《武漢市物價局、市國土資源管理局關(guān)于印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定了土地附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。
2）、比較法
比較法作為評估的基本方法之一，得到了廣泛的應(yīng)用。同理，在土地附著物評估中，無論是何種類型的土地附著物，如果該區(qū)域內(nèi)存在相同或相似的補(bǔ)償案例，那么可以直接使用比較法進(jìn)行評估。其過程簡單為：收集補(bǔ)償案例、同估價對象進(jìn)行比較并進(jìn)行各種因素修正，最后得到估價對象的價格。
3）、成本法
成本法主要是從成本的角度去考慮土地附著物的價值，即土地附著物的擁有者花費(fèi)了多少成本去建造、制造或者創(chuàng)造，從而形成該土地附著物，例如水井、地上地下管線等構(gòu)筑物。在采用成本法評估土地附著物時，其成本包括投入的資金成本、資金利息、以及是否存在相關(guān)稅費(fèi)等。
4）、收益補(bǔ)償法
收益補(bǔ)償法其實(shí)就是收益法用于土地附著物估價，例如對果樹、青苗等存在收益或潛在收益的土地附著物。在采用收益補(bǔ)償法進(jìn)行評估時，重要的是確定純收益以及收益年限，純收益、收益年限可以通過實(shí)地調(diào)研，走訪有關(guān)部門來確定。一般來說青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物按一季產(chǎn)值計(jì)算，果樹類一般按剩余掛果年限確定。
注意：收益補(bǔ)償法與收益還原法不同，因?yàn)橥恋馗街锏氖找嫜a(bǔ)償法更多的體現(xiàn)的是一種補(bǔ)償性質(zhì)。
例、在采用成本法對土地附著物進(jìn)行估價時，一般不考慮( C )。
A、投入的資金成本
B、相關(guān)稅費(fèi)
C、土地附著物的增值收益
D、資金的利息
考察成本法評估的內(nèi)容。
1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋屬于（）
A完好房
B基本完好房
C一般損壞房
D嚴(yán)重?fù)p壞房
【答案】B
5、土地附著物估價的基本方法
1）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
目前很多地方已經(jīng)出臺土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，例如武漢市，于2005年1月出臺文件《武漢市物價局、市國土資源管理局關(guān)于印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定了土地附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。
2）、比較法
比較法作為評估的基本方法之一，得到了廣泛的應(yīng)用。同理，在土地附著物評估中，無論是何種類型的土地附著物，如果該區(qū)域內(nèi)存在相同或相似的補(bǔ)償案例，那么可以直接使用比較法進(jìn)行評估。其過程簡單為：收集補(bǔ)償案例、同估價對象進(jìn)行比較并進(jìn)行各種因素修正，最后得到估價對象的價格。
3）、成本法
成本法主要是從成本的角度去考慮土地附著物的價值，即土地附著物的擁有者花費(fèi)了多少成本去建造、制造或者創(chuàng)造，從而形成該土地附著物，例如水井、地上地下管線等構(gòu)筑物。在采用成本法評估土地附著物時，其成本包括投入的資金成本、資金利息、以及是否存在相關(guān)稅費(fèi)等。
4）、收益補(bǔ)償法
收益補(bǔ)償法其實(shí)就是收益法用于土地附著物估價，例如對果樹、青苗等存在收益或潛在收益的土地附著物。在采用收益補(bǔ)償法進(jìn)行評估時，重要的是確定純收益以及收益年限，純收益、收益年限可以通過實(shí)地調(diào)研，走訪有關(guān)部門來確定。一般來說青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物按一季產(chǎn)值計(jì)算，果樹類一般按剩余掛果年限確定。
注意：收益補(bǔ)償法與收益還原法不同，因?yàn)橥恋馗街锏氖找嫜a(bǔ)償法更多的體現(xiàn)的是一種補(bǔ)償性質(zhì)。
例、在采用成本法對土地附著物進(jìn)行估價時，一般不考慮( C )。
A、投入的資金成本
B、相關(guān)稅費(fèi)
C、土地附著物的增值收益
D、資金的利息
考察成本法評估的內(nèi)容。
1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋屬于（）
A完好房
B基本完好房
C一般損壞房
D嚴(yán)重?fù)p壞房
【答案】B