2010土地估價(jià)理論與方法:區(qū)位理論的主要內(nèi)容(二)

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    ③杜能圈的修正模型。
    杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素對(duì)“孤立國(guó)”農(nóng)業(yè)區(qū)位模式的影響,對(duì)“杜能圈”進(jìn)行了修正。他假設(shè)當(dāng)有一條通航河流可達(dá)中心城市時(shí),若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一,于是一個(gè)距城100英里,且位于河流邊上的農(nóng)場(chǎng),與一個(gè)同城市相距10英里遠(yuǎn),位于公路邊上的農(nóng)場(chǎng)是等同的。這時(shí),農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界。
    杜能還考慮了在孤立國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)其他小城市的可能。這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。結(jié)果根據(jù)實(shí)力和需要形成各自的市場(chǎng)范圍。大城市人口多,需求量大,不僅市場(chǎng)范圍大,&&市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高。相反,小城市則市場(chǎng)價(jià)格低,地租亦低,市場(chǎng)波及范圍也小。
    2)中心地理論
    中心地理論是由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒提出的。
    (1)基本概念
    中心地:是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。
    中心地職能:由中心地提供的商品和服務(wù)就稱之中心地職能。中心地職能主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主,同時(shí)還包括社會(huì)、文化等方面的活動(dòng);而不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)。
    中心性(中心度):可理解為一個(gè)中心地對(duì)周圍地區(qū)的影響程度,或者說(shuō)中心地職能的空間作用大小,中心性可以用“高”、“低”、“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來(lái)形容和比較。
    需求門檻:是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)(稱為門檻人口)來(lái)表示。
    商品銷售范圍:是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程,或者是指中心地提供商品和勞務(wù)的銷售距離和服務(wù)半徑。
    (2)中心地理論假設(shè)條件。
    ①研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)的平原,其上人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致。
    ②有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用和距離成正比。
    ③廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人。
    ④平原上貨物可以完全自由地向各方向流動(dòng),不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。
    (3)中心地理論內(nèi)容
    ①六邊形市場(chǎng)區(qū)。
    在一個(gè)均質(zhì)平原上,由各個(gè)中心地為人們提供商品和服務(wù),由于新的中心地廠商的不斷自由進(jìn)入,競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果使各廠商經(jīng)營(yíng)某類商品的銷售范圍逐漸縮小,直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止,就使某類商品的供給在均質(zhì)平原上最終達(dá)到飽和狀態(tài),而每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)都成為彼此相切的圓形,如果不重疊的話,圓與圓之間必然會(huì)出現(xiàn)空隙,&&使居住在這些空隙里的居民將得不到服務(wù)。實(shí)際上在相互激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況下,各中心地都試圖把這片空白區(qū)吸引到自己的市場(chǎng)區(qū)內(nèi),結(jié)果使它們之間的距離進(jìn)一步縮短,以致各中心的銷售范圍都有一部分相互重疊。居住在重疊區(qū)內(nèi)的居民就有兩個(gè)可供選擇的區(qū)位,按照消費(fèi)者最近供應(yīng)地購(gòu)物的假設(shè),重疊區(qū)就被平均分割給兩個(gè)相鄰的中心地。其中位于平分線上的居民到兩個(gè)相鄰的中心地的距離是相等的,故這條線被稱為無(wú)差別線。由于重疊區(qū)被無(wú)差別線分割,圓形的市場(chǎng)區(qū)即被六邊形的市場(chǎng)區(qū)所替代,從而推導(dǎo)出正六邊形市場(chǎng)區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的的全覆蓋的理論圖式。