土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論方法》備考講義108

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二、本章知識(shí)匯總
    1.1 房屋建筑分類(lèi)
    1、按用途分類(lèi)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑,其中工業(yè)和農(nóng)業(yè)建筑稱(chēng)為生產(chǎn)性建筑。
    (1)民用建筑:包括公共建筑(體育館、電*等)和民用住宅(住宅樓、宿舍樓等)兩個(gè)部分。
    民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。
    1)居住建筑
    居住建筑是供人們生活起居用的建筑物,它們有普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。
    2)公共建筑
    公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物,公共建筑按使用功能的特點(diǎn),可分為以下一些建筑類(lèi)型。
    (A)生活服務(wù)性建筑:食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等。
    (B)文教建筑:學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等。
    (C)托幼建筑:托兒所、幼兒園等。
    (D)科研建筑:研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。
    (E)醫(yī)療建筑:醫(yī)院門(mén)診所、療養(yǎng)院、急救中心等。
    (F)商業(yè)建筑:商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳等及其相關(guān)設(shè)施。
    (G)體育建筑:體育館(場(chǎng))、游泳館(池)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的建筑。
    (H)文娛建筑:劇院、會(huì)堂、城市圖書(shū)館、博物館、文化館、展覽館等。
    (I)交通、郵電建筑:火車(chē)站、汽車(chē)站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電信的建筑。
    (J)其他建筑:即除了上述九類(lèi)建筑類(lèi)型以外的非居住性建筑;例如,園林建筑、紀(jì)念性建筑,加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。
    (2)工業(yè)建筑:為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑。如工業(yè)廠房、工業(yè)附屬車(chē)間等。
    根據(jù)不同分類(lèi)方法,可以將工業(yè)建筑進(jìn)一步進(jìn)行分類(lèi)。
    1)按照建筑層數(shù),工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房。
    2)按照用途可以將工業(yè)建筑細(xì)分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、動(dòng)力用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑。
    3)按照建筑跨度可以將工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房。
    4)按照跨度尺寸,可以將工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房。小跨度廠房是指跨度小于或等于12m的單層工業(yè)廠房,以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房指跨度在15m以上的單層工業(yè)廠房,其中跨度為15—30m的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主,跨度在36m及36m以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主。
    5)按照生產(chǎn)狀況可以分為冷加工車(chē)間、熱加工車(chē)間、恒溫恒濕車(chē)間、潔凈車(chē)間和其他特種狀況的車(chē)間。
    (3)農(nóng)業(yè)建筑:為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑。如農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)等。
    2、按建筑物層數(shù)分類(lèi)
    (1)低層建筑:1~3層的建筑。
    多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。
    (2)多層建筑:4~6層的建筑。
    (3)中高層建筑:7~9層的建筑。
    多為居民住宅樓、普通辦公樓等。
    (4)高層建筑:10層以上的建筑。
    (5)超高層建筑:房屋檐高超過(guò)100米的建筑。
    10層以上(含10層)為高層建筑。目前國(guó)際上通行的做法是將高層建筑劃分為四類(lèi),各類(lèi)的主要特征為:第一類(lèi),層數(shù)8~16層,建筑的高度在25m~50m之間,其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);第二類(lèi),層數(shù)在17—25層,達(dá)75m;第三類(lèi),層數(shù)26~40層,達(dá)lOOm;第四類(lèi),層數(shù)在40層以上,高度超過(guò)lOOm,稱(chēng)為超高層建筑。建筑總高度超過(guò)lOOm的,不論是住宅,還是公共建筑,綜合性建筑,均為超高層建筑。