八、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
一般的土地估價(jià)方法，僅適用于單宗土地的估價(jià)，而路線價(jià)估價(jià)法則被認(rèn)為是一種迅速、公平合理，又能節(jié)省人力、財(cái)力，并可同時(shí)對(duì)大量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法，特別用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。當(dāng)然，這種方法僅適用于城市的估價(jià)。
(1)路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。
(2)路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規(guī)范。
(3)路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
(4)路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)。
一般的土地估價(jià)方法，僅適用于單宗土地的估價(jià)，而路線價(jià)估價(jià)法則被認(rèn)為是一種迅速、公平合理，又能節(jié)省人力、財(cái)力，并可同時(shí)對(duì)大量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法，特別用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。當(dāng)然，這種方法僅適用于城市的估價(jià)。
(1)路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。
(2)路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規(guī)范。
(3)路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
(4)路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)。