一、基準地價系數(shù)修正法概述
一、考試大綱的要求：
(一)考試目的
測試應(yīng)試人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．基準地價系數(shù)修正法概述
(1)基準地價系數(shù)修正法概念
(2)基準地價系數(shù)修正法的基本原理
2．基準地價系數(shù)修正法的公式
(1)公式的內(nèi)涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件
3．采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟
(1)基準地價成果介紹的基本要求
(2)宗地級別及基準地價的確定
(3)宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)確定
(4)年期修正的公式與方法
(5)期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法
(6)容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法
(7)開發(fā)程度及其他因素修正
(8)修正確定宗地價格
4．基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
5．農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
(三)考試基本要求
掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟；
熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍；
了解：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟。
二、本章知識匯總：
基準地價系數(shù)修正法
一、基準地價系數(shù)修正法概述
1．基準地價系數(shù)修正法：是利用基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
《中華人民共和國國家標準城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》將基準地價解釋為：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。也可以將基準地價簡要定義為：以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。
基準地價具有特定的內(nèi)涵，即有其對應(yīng)的具體的估價時點(基準日期)、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地開發(fā)程度和容積率等。
2．基準地價系數(shù)修正法的基本原理：是替代原理，即在正常的市場條件下，具有相似土地條件和使用價值的土地，在交易雙方具有同等市場信息的基礎(chǔ)上，應(yīng)當具有相似的價格，基準地價，是某一級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價格，該級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價格在基準地價上下波動。
一、考試大綱的要求：
(一)考試目的
測試應(yīng)試人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．基準地價系數(shù)修正法概述
(1)基準地價系數(shù)修正法概念
(2)基準地價系數(shù)修正法的基本原理
2．基準地價系數(shù)修正法的公式
(1)公式的內(nèi)涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件
3．采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟
(1)基準地價成果介紹的基本要求
(2)宗地級別及基準地價的確定
(3)宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)確定
(4)年期修正的公式與方法
(5)期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法
(6)容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法
(7)開發(fā)程度及其他因素修正
(8)修正確定宗地價格
4．基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
5．農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
(三)考試基本要求
掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟；
熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍；
了解：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟。
二、本章知識匯總：
基準地價系數(shù)修正法
一、基準地價系數(shù)修正法概述
1．基準地價系數(shù)修正法：是利用基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
《中華人民共和國國家標準城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》將基準地價解釋為：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。也可以將基準地價簡要定義為：以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。
基準地價具有特定的內(nèi)涵，即有其對應(yīng)的具體的估價時點(基準日期)、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地開發(fā)程度和容積率等。
2．基準地價系數(shù)修正法的基本原理：是替代原理，即在正常的市場條件下，具有相似土地條件和使用價值的土地，在交易雙方具有同等市場信息的基礎(chǔ)上，應(yīng)當具有相似的價格，基準地價，是某一級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價格，該級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價格在基準地價上下波動。