2)租賃國有土地使用權的轉讓、抵押、出租
①租賃國有土地使用權的轉讓和抵押
A、轉讓和抵押的要件
一是經(jīng)國有土地所有者代表同意;二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成;三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書;四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押。
B、權利義務同時轉移原則
權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則。是指租賃土地使用權轉讓時，轉讓人即原土地使用權承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。但只能是原土地使用權租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權的轉移。因此，轉讓人對其轉讓的權利負擔負有告知義務，受讓人負有繼續(xù)履行原國有土地租賃合同和辦理權，屬變更登記的義務。
②租賃國有土地使用權的出租
租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經(jīng)土地所有權人同意，但仍應繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。
(4)外商投資企業(yè)場地使用權
外商投資企業(yè)場地使用權是在中國境內設立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)以支付場地使用費或以中方已取得的劃撥國有土地使用權作價出資、入股等方式而取得的一定期限的國有土地使用權。
①租賃國有土地使用權的轉讓和抵押
A、轉讓和抵押的要件
一是經(jīng)國有土地所有者代表同意;二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成;三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書;四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押。
B、權利義務同時轉移原則
權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則。是指租賃土地使用權轉讓時，轉讓人即原土地使用權承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。但只能是原土地使用權租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權的轉移。因此，轉讓人對其轉讓的權利負擔負有告知義務，受讓人負有繼續(xù)履行原國有土地租賃合同和辦理權，屬變更登記的義務。
②租賃國有土地使用權的出租
租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經(jīng)土地所有權人同意，但仍應繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。
(4)外商投資企業(yè)場地使用權
外商投資企業(yè)場地使用權是在中國境內設立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)以支付場地使用費或以中方已取得的劃撥國有土地使用權作價出資、入股等方式而取得的一定期限的國有土地使用權。