-
1、土地使用權(quán)的含義
土地使用權(quán)是依法對(duì)一定土地進(jìn)行利用，管理并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。
2、國(guó)有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能
國(guó)有土地使用權(quán)包括劃撥國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地使用權(quán)、租賃國(guó)有土地使用權(quán)、外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)、城市私房用地使用權(quán)等五類。
(1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
①劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金。
②劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家。
2)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的出租
①劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。
②劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人并不因此失去土地使用權(quán)。這不同于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
例題：以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)() (2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配
B.上繳國(guó)家
C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配
D.全部歸房屋所有權(quán)人
答案: B
解析: 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。
1、土地使用權(quán)的含義
土地使用權(quán)是依法對(duì)一定土地進(jìn)行利用，管理并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。
2、國(guó)有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能
國(guó)有土地使用權(quán)包括劃撥國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地使用權(quán)、租賃國(guó)有土地使用權(quán)、外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)、城市私房用地使用權(quán)等五類。
(1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
①劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金。
②劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家。
2)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的出租
①劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。
②劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人并不因此失去土地使用權(quán)。這不同于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
例題：以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)() (2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配
B.上繳國(guó)家
C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配
D.全部歸房屋所有權(quán)人
答案: B
解析: 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。