第二節(jié) 地址變更登記
一、基本概念
地址變更登記也稱更址登記，是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記。
這里的地址和住址與日常生活中的"地址"和"住址"含義不盡相同，不能簡單地理解為"通訊地址"或一般的"居住地址"，這里的"地址"和"住址"是一個具有特定法律意義的概念，用法律術(shù)語表述，應(yīng)該稱為"住所"。
所謂住所，對于自然人，是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場所，有三個要件：
（一）須屬自然人的經(jīng)濟(jì)居住地
居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。所謂經(jīng)常性，是指連續(xù)居住一年以上。
（二）須屬固定處所
漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所。
（三）須經(jīng)法律確認(rèn)
我國有關(guān)法律規(guī)定：
1、自然人以經(jīng)常居住地為住所。
2、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地。
3、戶口遷移過程中，在到新址落戶之前，而無經(jīng)常居住地者，以原戶籍登記住址為住所。
住所對于法人是指法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。具體地說，當(dāng)法人只設(shè)一個辦事機(jī)構(gòu)時，該辦事機(jī)構(gòu)所在地(縣、鄉(xiāng)、村和市、街道的門牌號碼所標(biāo)志的處所)即為住所；而當(dāng)法人設(shè)有多個辦事機(jī)構(gòu)時，則以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。
無論自然人的住所還是法人的住所，都必須遵循住所的原則，即住所依法只能有一個。
二、地址變更登記的意義
土地權(quán)利人的地址是土地權(quán)利人生活或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的主要場所,把土地權(quán)利人的地址記載到國家土地登記冊上,不僅僅是為了土地登記機(jī)關(guān)與土地權(quán)利人關(guān)系的方便,如通知土地權(quán)利人領(lǐng)取土地證書等,更重要的是關(guān)系到訴訟等的管轄和債務(wù)清償?shù)牡攸c,以及依據(jù)土地權(quán)利人的地址審核和確認(rèn)申請人所提交的某些證件、證明是否有效。因此，當(dāng)土地權(quán)利人的地址發(fā)生改變后，土地權(quán)利人應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行地址變更登記，只有這樣，才能維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。
一、基本概念
地址變更登記也稱更址登記，是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記。
這里的地址和住址與日常生活中的"地址"和"住址"含義不盡相同，不能簡單地理解為"通訊地址"或一般的"居住地址"，這里的"地址"和"住址"是一個具有特定法律意義的概念，用法律術(shù)語表述，應(yīng)該稱為"住所"。
所謂住所，對于自然人，是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場所，有三個要件：
（一）須屬自然人的經(jīng)濟(jì)居住地
居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。所謂經(jīng)常性，是指連續(xù)居住一年以上。
（二）須屬固定處所
漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所。
（三）須經(jīng)法律確認(rèn)
我國有關(guān)法律規(guī)定：
1、自然人以經(jīng)常居住地為住所。
2、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地。
3、戶口遷移過程中，在到新址落戶之前，而無經(jīng)常居住地者，以原戶籍登記住址為住所。
住所對于法人是指法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。具體地說，當(dāng)法人只設(shè)一個辦事機(jī)構(gòu)時，該辦事機(jī)構(gòu)所在地(縣、鄉(xiāng)、村和市、街道的門牌號碼所標(biāo)志的處所)即為住所；而當(dāng)法人設(shè)有多個辦事機(jī)構(gòu)時，則以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。
無論自然人的住所還是法人的住所，都必須遵循住所的原則，即住所依法只能有一個。
二、地址變更登記的意義
土地權(quán)利人的地址是土地權(quán)利人生活或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的主要場所,把土地權(quán)利人的地址記載到國家土地登記冊上,不僅僅是為了土地登記機(jī)關(guān)與土地權(quán)利人關(guān)系的方便,如通知土地權(quán)利人領(lǐng)取土地證書等,更重要的是關(guān)系到訴訟等的管轄和債務(wù)清償?shù)牡攸c,以及依據(jù)土地權(quán)利人的地址審核和確認(rèn)申請人所提交的某些證件、證明是否有效。因此，當(dāng)土地權(quán)利人的地址發(fā)生改變后，土地權(quán)利人應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行地址變更登記，只有這樣，才能維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。