三、登記要點(diǎn)
(一)申請(qǐng)
1．申請(qǐng)人
（1）土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記申請(qǐng)人是土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人。
（2）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。
抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。
（3）土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。
土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人。
土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。
（4）依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人。
（5）其它形式土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，申請(qǐng)人為當(dāng)事人。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十三條至第四十七條規(guī)定：
（1）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。
抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（2）土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。
土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（3）依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（4）其它形式的土地他項(xiàng)權(quán)利變更，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)交更登記。
3、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）原抵押合同、租賃合同等；
（2）原《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等；
（4）有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（5）其他證明文件。
（二）權(quán)屬審核
1．申請(qǐng)人應(yīng)與合同簽訂各方一致。
2．抵押合同、租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
3．依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備。
（三）注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)
土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，因此，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，即可直接注冊(cè)登記。
1．土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。
2．收回并注銷(xiāo)原《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，依據(jù)《土地登記卡》對(duì)土地使用者的土地使用證（《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》）進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并由土地登記機(jī)關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
(一)申請(qǐng)
1．申請(qǐng)人
（1）土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記申請(qǐng)人是土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人。
（2）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。
抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。
（3）土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。
土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人。
土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。
（4）依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人。
（5）其它形式土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，申請(qǐng)人為當(dāng)事人。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十三條至第四十七條規(guī)定：
（1）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。
抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（2）土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。
土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（3）依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
（4）其它形式的土地他項(xiàng)權(quán)利變更，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)交更登記。
3、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）原抵押合同、租賃合同等；
（2）原《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；
（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等；
（4）有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（5）其他證明文件。
（二）權(quán)屬審核
1．申請(qǐng)人應(yīng)與合同簽訂各方一致。
2．抵押合同、租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
3．依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備。
（三）注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)
土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，因此，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，即可直接注冊(cè)登記。
1．土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。
2．收回并注銷(xiāo)原《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，依據(jù)《土地登記卡》對(duì)土地使用者的土地使用證（《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》）進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并由土地登記機(jī)關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。