三、登記要點
（一）申請
1.申請人：名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更了的土地權利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織。
2.申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱的，應當在名稱發(fā)生變更之日起30日內申請名稱變更登記。
3.申請人應當提交的權屬證明文件
名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交下列證明文件：
（1）由土地登記機關發(fā)出的土地證書：
名稱變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地他項權利人的提交土地他項權利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關發(fā)出的,其他權源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權屬證明：
凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。
（3）名稱變更證明文件：
自然人名稱變更的，申請人應提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。
（二）權屬審核
1.對土地權利證書的審核：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。
2.對名稱變更證明文件的審核：名稱變更證明文件是土地權利人向土地登記機關申請名稱變更登記的要件，是土地登記機關據以進行土地權利人名稱變更的法律依據。在名稱變更登記的審核階段，土地登記人員應重點對名稱變更證明文件進行審核。自然人變更名稱的，土地登記人員應審核名稱變更證明文件的開具單位是否為自然人所在地的戶籍部門；對于法人或其他組織變更名稱的，土地登記人員應當按照法人或組織的類別審核為其開具名稱變更證明文件的單位是否為有批準權的部門，如企業(yè)法人的名稱變更證明文件，一般應由工商行政管理部門開具，社團法人的名稱變更證明文件應由民政部門開具。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
由于名稱變更登記不涉及土地權屬的變更，因此，名稱變更登記不需報經人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過即可直接進行注冊登記。
1.注冊登記內容
（1）在《土地登記卡》上注冊登記：名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記卡》上進行。在"權利人"欄目內相應的變更了的姓名上加蓋變更印章；在"序號"欄填寫本次名稱變更登記在《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；"日期"欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；"登記的其他內容及變更登記事項"欄填寫名稱變更的內容和依據；"經辦人"欄由填寫本次名稱變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章；"審核人"欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。
（2）重建《土地歸戶卡》：由于名稱變更登記是土地權利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權利人建立的《土地歸戶卡》應該根據注冊登記的《土地登記卡)重新建立，并按土地權利人新的名稱重新組裝《土地登記歸戶冊》。
2.換發(fā)土地證書
根據名稱變更后的《土地登記卡》上的內容重新填制《國有土地使用證 》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》或《土地他項權利證明書》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給原土地所有權人、使用權人或他項權利人。
（一）申請
1.申請人：名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更了的土地權利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織。
2.申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱的，應當在名稱發(fā)生變更之日起30日內申請名稱變更登記。
3.申請人應當提交的權屬證明文件
名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交下列證明文件：
（1）由土地登記機關發(fā)出的土地證書：
名稱變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地他項權利人的提交土地他項權利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關發(fā)出的,其他權源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
（2）地上建筑物、附著物權屬證明：
凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。
（3）名稱變更證明文件：
自然人名稱變更的，申請人應提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
（4）其他證明文件。
（二）權屬審核
1.對土地權利證書的審核：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。
2.對名稱變更證明文件的審核：名稱變更證明文件是土地權利人向土地登記機關申請名稱變更登記的要件，是土地登記機關據以進行土地權利人名稱變更的法律依據。在名稱變更登記的審核階段，土地登記人員應重點對名稱變更證明文件進行審核。自然人變更名稱的，土地登記人員應審核名稱變更證明文件的開具單位是否為自然人所在地的戶籍部門；對于法人或其他組織變更名稱的，土地登記人員應當按照法人或組織的類別審核為其開具名稱變更證明文件的單位是否為有批準權的部門，如企業(yè)法人的名稱變更證明文件，一般應由工商行政管理部門開具，社團法人的名稱變更證明文件應由民政部門開具。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
由于名稱變更登記不涉及土地權屬的變更，因此，名稱變更登記不需報經人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過即可直接進行注冊登記。
1.注冊登記內容
（1）在《土地登記卡》上注冊登記：名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記卡》上進行。在"權利人"欄目內相應的變更了的姓名上加蓋變更印章；在"序號"欄填寫本次名稱變更登記在《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；"日期"欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；"登記的其他內容及變更登記事項"欄填寫名稱變更的內容和依據；"經辦人"欄由填寫本次名稱變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章；"審核人"欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。
（2）重建《土地歸戶卡》：由于名稱變更登記是土地權利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權利人建立的《土地歸戶卡》應該根據注冊登記的《土地登記卡)重新建立，并按土地權利人新的名稱重新組裝《土地登記歸戶冊》。
2.換發(fā)土地證書
根據名稱變更后的《土地登記卡》上的內容重新填制《國有土地使用證 》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》或《土地他項權利證明書》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給原土地所有權人、使用權人或他項權利人。