三、登記要點(diǎn)
(一)申請
1．申請人
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記的申請人為集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人。
2．申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十七條規(guī)定，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在接到有關(guān)協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)辦理。
3．申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）集體土地所有權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：
①原《集體土地所有權(quán)證》；
②《農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議》；
③《農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件》；
④土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件；
⑤其他證明文件。
（2）集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：
①原《集體土地使用權(quán)證》；
②《集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；
③《轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件》；
④其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．對申請人的審核
（1）申請人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽定和協(xié)議批準(zhǔn)文件被批準(zhǔn)方一致；
（2）土地證書的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致。
2． 集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合國家政策的規(guī)定，僅限于土地征用；農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
3． 通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記涉及到土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的變更，因此，其變更登記需報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行注冊登記。
1．集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行；集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更使宗地面積、地號(hào)、圖號(hào)改變的，在新建《土地登記卡》上進(jìn)行登記。
2．收回并注銷原《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。
(一)申請
1．申請人
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記的申請人為集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人。
2．申請時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十七條規(guī)定，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在接到有關(guān)協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)辦理。
3．申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）集體土地所有權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：
①原《集體土地所有權(quán)證》；
②《農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議》；
③《農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件》；
④土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件；
⑤其他證明文件。
（2）集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：
①原《集體土地使用權(quán)證》；
②《集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；
③《轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件》；
④其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．對申請人的審核
（1）申請人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽定和協(xié)議批準(zhǔn)文件被批準(zhǔn)方一致；
（2）土地證書的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致。
2． 集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合國家政策的規(guī)定，僅限于土地征用；農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
3． 通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記涉及到土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的變更，因此，其變更登記需報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行注冊登記。
1．集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行；集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更使宗地面積、地號(hào)、圖號(hào)改變的，在新建《土地登記卡》上進(jìn)行登記。
2．收回并注銷原《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。