第一節(jié) 劃撥國有土地使用權(quán)變更登記
一、基本概念
劃撥國有土地使用權(quán)變更登記，是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。
劃撥國有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況：一是劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更。
二、法律特征
（一）劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)
1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用者繳納全部出讓金后，土地行政主管部門直接辦理土地使用權(quán)出讓登記。
2、未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金的劃撥土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
3、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)
1、己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的概念
己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。
2、己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象
城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認(rèn)為不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。
職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，或按政府指導(dǎo)價(jià)格購買經(jīng)濟(jì)適用住房，每個(gè)家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。
3、出售公有住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
出售公有住房的價(jià)格一般分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，具體標(biāo)準(zhǔn)由市（縣）人民政府逐年測定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
一、基本概念
劃撥國有土地使用權(quán)變更登記，是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。
劃撥國有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況：一是劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更。
二、法律特征
（一）劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)
1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用者繳納全部出讓金后，土地行政主管部門直接辦理土地使用權(quán)出讓登記。
2、未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金的劃撥土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
3、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)
1、己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的概念
己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。
2、己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象
城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認(rèn)為不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。
職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，或按政府指導(dǎo)價(jià)格購買經(jīng)濟(jì)適用住房，每個(gè)家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。
3、出售公有住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
出售公有住房的價(jià)格一般分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，具體標(biāo)準(zhǔn)由市（縣）人民政府逐年測定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。