三、登記要點
(一)申請
1．申請人
土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十九條規(guī)定：依法抵押土地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
(二)權(quán)屬審核
1．抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2．對土地使用權(quán)的審核
（1）設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當從拍賣所得的地價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額。
（2）設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。因處分抵押集體土地使用權(quán)涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，集體土地使用權(quán)抵押應(yīng)取得集體土地所有權(quán)人同意。
3．對抵押貸款期限的審核
抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對抵押貸款額的審核
抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值，抵押率應(yīng)當符合金融部門的規(guī)定。
5．對宗地部分抵押的審核
土地使用權(quán)部分抵押，可能會導致土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。因此，必須經(jīng)有關(guān)部門同意后，方可抵押。
6．對一宗地多次抵押的審核
一宗地多次抵押后，其抵押貸款金額的總和應(yīng)小于土地使用權(quán)及地上建筑物價值。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。
1． 土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的注冊登記在宗地《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續(xù)表）“序號”欄填寫本次土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次注冊登記的時間；“登記的其他內(nèi)容及變更登記的事項”欄填寫土地使用權(quán)抵押權(quán)權(quán)屬來源證明文件的類型、編號、日期、抵押權(quán)人名稱、通訊地址、抵押范圍、權(quán)利順序、抵押貸款金額、債務(wù)履行期限等；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章；“審核人”欄由負責審核本次注冊登記內(nèi)容的土地登記機關(guān)負責人簽字蓋章。
2．土地登記機關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》或《集體土地使用證》上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容；填制《土地他項權(quán)利證明書》并核發(fā)給抵押權(quán)人。
（四）其他
同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時，以受理申請的先后須序進行審核、登記，抵押權(quán)的順序以核準抵押登記的先后為序。
(一)申請
1．申請人
土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十九條規(guī)定：依法抵押土地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
(二)權(quán)屬審核
1．抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2．對土地使用權(quán)的審核
（1）設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當從拍賣所得的地價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額。
（2）設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。因處分抵押集體土地使用權(quán)涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，集體土地使用權(quán)抵押應(yīng)取得集體土地所有權(quán)人同意。
3．對抵押貸款期限的審核
抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對抵押貸款額的審核
抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值，抵押率應(yīng)當符合金融部門的規(guī)定。
5．對宗地部分抵押的審核
土地使用權(quán)部分抵押，可能會導致土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。因此，必須經(jīng)有關(guān)部門同意后，方可抵押。
6．對一宗地多次抵押的審核
一宗地多次抵押后，其抵押貸款金額的總和應(yīng)小于土地使用權(quán)及地上建筑物價值。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。
1． 土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的注冊登記在宗地《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續(xù)表）“序號”欄填寫本次土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次注冊登記的時間；“登記的其他內(nèi)容及變更登記的事項”欄填寫土地使用權(quán)抵押權(quán)權(quán)屬來源證明文件的類型、編號、日期、抵押權(quán)人名稱、通訊地址、抵押范圍、權(quán)利順序、抵押貸款金額、債務(wù)履行期限等；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章；“審核人”欄由負責審核本次注冊登記內(nèi)容的土地登記機關(guān)負責人簽字蓋章。
2．土地登記機關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》或《集體土地使用證》上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容；填制《土地他項權(quán)利證明書》并核發(fā)給抵押權(quán)人。
（四）其他
同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時，以受理申請的先后須序進行審核、登記，抵押權(quán)的順序以核準抵押登記的先后為序。