三、登記要點(diǎn)
(一)申請(qǐng)
1.申請(qǐng)人
國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為承租人。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定，依法向國(guó)家承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件;
(2)國(guó)有土地租賃合同;
(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);
(4)原《國(guó)有土地使用證》;
(5)其它證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同土地使用者一致。
2.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
3. 國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限。短期租賃年限一般不超過(guò)5年。
4. 國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。
(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)
國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
1.在《土地登記卡》上注冊(cè)登記
新設(shè)定國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重建《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者
(一)申請(qǐng)
1.申請(qǐng)人
國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為承租人。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定，依法向國(guó)家承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件;
(2)國(guó)有土地租賃合同;
(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);
(4)原《國(guó)有土地使用證》;
(5)其它證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同土地使用者一致。
2.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
3. 國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限。短期租賃年限一般不超過(guò)5年。
4. 國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。
(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)
國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
1.在《土地登記卡》上注冊(cè)登記
新設(shè)定國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重建《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者