三、登記要點(diǎn)
(一)申請(qǐng)
1. 申請(qǐng)人
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為改組后的新設(shè)企業(yè)。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十七條規(guī)定，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以作價(jià)出資(入股)方式讓與改組后的新設(shè)企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂作價(jià)出資(入股)合同之日起30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件為：
(1)企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;
(3)土地估價(jià)備案材料;
(4)土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同;
(5)土地行政主管部門與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同。
(6)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(7)原《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
(8)其它證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.申請(qǐng)人必須與企業(yè)改制批準(zhǔn)文件和土地資產(chǎn)處置方案批準(zhǔn)文件等土地使用者一致。
2.兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn):
(1)國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定或國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司;
(2)國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定或國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建的境外上市企業(yè)。
國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)土地所在地的省級(jí)人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。
3.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限。
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
1.在《土地登記卡》上注冊(cè)登記
設(shè)定國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記，且宗地地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用者。
(四)其它
在企業(yè)改制中，未進(jìn)入改組后新設(shè)企業(yè)的土地資產(chǎn)應(yīng)及時(shí)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
(一)申請(qǐng)
1. 申請(qǐng)人
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為改組后的新設(shè)企業(yè)。
2.申請(qǐng)時(shí)限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十七條規(guī)定，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以作價(jià)出資(入股)方式讓與改組后的新設(shè)企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂作價(jià)出資(入股)合同之日起30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件為：
(1)企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;
(2)土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;
(3)土地估價(jià)備案材料;
(4)土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同;
(5)土地行政主管部門與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同。
(6)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
(7)原《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
(8)其它證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.申請(qǐng)人必須與企業(yè)改制批準(zhǔn)文件和土地資產(chǎn)處置方案批準(zhǔn)文件等土地使用者一致。
2.兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn):
(1)國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定或國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司;
(2)國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定或國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建的境外上市企業(yè)。
國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)土地所在地的省級(jí)人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。
3.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限。
4.涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書
國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
1.在《土地登記卡》上注冊(cè)登記
設(shè)定國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記，且宗地地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用者。
(四)其它
在企業(yè)改制中，未進(jìn)入改組后新設(shè)企業(yè)的土地資產(chǎn)應(yīng)及時(shí)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。