六、土地登記的申請審查和收件
土地登記機關(guān)收到申請人提交的《土地登記申請書》和其它證明文件資料后，應(yīng)及時進行申請審查----對申請人提交的文件資料進行真?zhèn)涡澡b別和對土地登記申請的程序進行審查。審查的內(nèi)容主要是：
(一)對法人資格的審查
對申請土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類型可以分別按企業(yè)法人、機關(guān)法人、事業(yè)法人和社團法人登記或依法成立的法律規(guī)定進行分別審查。
1.對企業(yè)法人的審查
按照《中華人民共和國企業(yè)法人管理條例》規(guī)定，中大網(wǎng) 校經(jīng)國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)的全國性公司、企業(yè)集團、經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)的公司，以及中外合資、合作、外資企業(yè)，持國家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;全國性子公司、經(jīng)地方人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)集團、經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)的公司等地方企業(yè)，持由同級工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
2.對社會團體法人的審查
社會團體包括依法成立的各種社會組織，如各種擁有獨立財產(chǎn)或經(jīng)費的群眾團體，包括工會、共青團、婦聯(lián)、行業(yè)協(xié)會、學(xué)術(shù)團體等。按照中華人民共和國國務(wù)院令第43號《社會團體登記管理條例》規(guī)定，全國性的社會團體、地方性的社會團體和跨行政區(qū)的社會團體，分別持民政部社會團體辦事機構(gòu)所在地的民政部門和跨行政區(qū)的共同的上一級民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書。
對法律上規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒有資格證明的，應(yīng)持批準(zhǔn)成立的證件或文件。
(二)對法定代表人身份證明的審查
法定代表人身份證明，必須是法人組織開據(jù)的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。
(三)對戶主的資格審查
戶主必須是戶口薄上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無戶口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開具證明。
對法人或個人土地登記申請人資格審查除上述內(nèi)容外，還包括對提交的住所證明進行認(rèn)真核定，它表明法人或個人進行主要經(jīng)濟活動的地點，涉及到債務(wù)、訴訟等管轄以及清算的地點，具有重要的法律意義。
土地登記機關(guān)收到申請人提交的《土地登記申請書》和其它證明文件資料后，應(yīng)及時進行申請審查----對申請人提交的文件資料進行真?zhèn)涡澡b別和對土地登記申請的程序進行審查。審查的內(nèi)容主要是：
(一)對法人資格的審查
對申請土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類型可以分別按企業(yè)法人、機關(guān)法人、事業(yè)法人和社團法人登記或依法成立的法律規(guī)定進行分別審查。
1.對企業(yè)法人的審查
按照《中華人民共和國企業(yè)法人管理條例》規(guī)定，中大網(wǎng) 校經(jīng)國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)的全國性公司、企業(yè)集團、經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)的公司，以及中外合資、合作、外資企業(yè)，持國家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;全國性子公司、經(jīng)地方人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)集團、經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)的公司等地方企業(yè)，持由同級工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
2.對社會團體法人的審查
社會團體包括依法成立的各種社會組織，如各種擁有獨立財產(chǎn)或經(jīng)費的群眾團體，包括工會、共青團、婦聯(lián)、行業(yè)協(xié)會、學(xué)術(shù)團體等。按照中華人民共和國國務(wù)院令第43號《社會團體登記管理條例》規(guī)定，全國性的社會團體、地方性的社會團體和跨行政區(qū)的社會團體，分別持民政部社會團體辦事機構(gòu)所在地的民政部門和跨行政區(qū)的共同的上一級民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書。
對法律上規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒有資格證明的，應(yīng)持批準(zhǔn)成立的證件或文件。
(二)對法定代表人身份證明的審查
法定代表人身份證明，必須是法人組織開據(jù)的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。
(三)對戶主的資格審查
戶主必須是戶口薄上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無戶口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開具證明。
對法人或個人土地登記申請人資格審查除上述內(nèi)容外，還包括對提交的住所證明進行認(rèn)真核定，它表明法人或個人進行主要經(jīng)濟活動的地點，涉及到債務(wù)、訴訟等管轄以及清算的地點，具有重要的法律意義。