2011年土地登記代理人地籍調查輔導資料：土地抵押權的效力

土地抵押權的效力
     土地抵押的效力，即土地5抵押權設定后產(chǎn)生的法律拘束國力根據(jù)土地抵押效力的對象，中將其劃分為對內效力和對外效力。
    一、土地抵押權擔保的范圍
    土地抵押擔保的范圍，也叫做土地抵押權效力所及范圍。
    (一)主債權及其所生之利息
    (二)債權未獲清償所生的違約金或損害賠償金。
    (三)實現(xiàn)抵押權的費用
    二、土地抵押權對上新增物和孳息的效力
    三、抵押權人與抵押仍的權利和義務
    土地抵押權的廟宇，使抵押人和抵押人之間發(fā)生法律上的權利義務關系，抵押人享有抵押權，抵押人負有相應的義務。
    (一)抵押權人的權利
    1、抵押權人的權利
    (1)變價處分權
    (2)優(yōu)先受償權
    (3)抵押保全權
    (4)處分抵押權的權利