代理查詢土地登記資料
1．案例情況D公司1998年9月以出讓方式取得一宗位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為15000平方米，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2002年8月，D公司擬以其所使用的國(guó)有出讓土地作抵押，向B銀行申請(qǐng)貸款。為驗(yàn)證D公司土地狀況的真實(shí)性，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)B銀行委托大地土地登記代理公司代理查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浗Y(jié)果，試問(wèn)如何辦理。
2．操作步驟具體操作步驟
第一步，土地登記代理人通過(guò)與委托人進(jìn)行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的主要是通過(guò)土地登記機(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬資料，驗(yàn)證D公司合法擁有土地使用權(quán)的真實(shí)性，并查證有無(wú)其他抵押登記手續(xù)。了解了委托人的要求，就初步明確了查詢的主要內(nèi)容是位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地的登記狀況。
第二步，與委托人簽訂土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)確定的查詢內(nèi)容，向土地登記機(jī)關(guān)提出查詢申請(qǐng)。土地登記代理人應(yīng)填寫(xiě)查詢申請(qǐng)書(shū)，明確查詢對(duì)象和范圍主嚴(yán)為位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地的登記狀況，通過(guò)查詢土地登記卡，即可了解有關(guān)登記狀況。
第四步，根據(jù)委托人B銀行的要求，查詢位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地登記卡等土地登記資料，記錄該宗地的土地使用者、座落、土地面積、土地權(quán)屬狀況、有無(wú)抵押登記等狀況，并可復(fù)印有關(guān)土地登記資料。
第五步，土地登記代理人將查詢到的土地登記資料提供給B銀行，完成土地登記資料的代理查詢工作。
1．案例情況D公司1998年9月以出讓方式取得一宗位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為15000平方米，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2002年8月，D公司擬以其所使用的國(guó)有出讓土地作抵押，向B銀行申請(qǐng)貸款。為驗(yàn)證D公司土地狀況的真實(shí)性，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)B銀行委托大地土地登記代理公司代理查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浗Y(jié)果，試問(wèn)如何辦理。
2．操作步驟具體操作步驟
第一步，土地登記代理人通過(guò)與委托人進(jìn)行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的主要是通過(guò)土地登記機(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬資料，驗(yàn)證D公司合法擁有土地使用權(quán)的真實(shí)性，并查證有無(wú)其他抵押登記手續(xù)。了解了委托人的要求，就初步明確了查詢的主要內(nèi)容是位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地的登記狀況。
第二步，與委托人簽訂土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)確定的查詢內(nèi)容，向土地登記機(jī)關(guān)提出查詢申請(qǐng)。土地登記代理人應(yīng)填寫(xiě)查詢申請(qǐng)書(shū)，明確查詢對(duì)象和范圍主嚴(yán)為位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地的登記狀況，通過(guò)查詢土地登記卡，即可了解有關(guān)登記狀況。
第四步，根據(jù)委托人B銀行的要求，查詢位于M市蓮花區(qū)解放路88號(hào)土地登記卡等土地登記資料，記錄該宗地的土地使用者、座落、土地面積、土地權(quán)屬狀況、有無(wú)抵押登記等狀況，并可復(fù)印有關(guān)土地登記資料。
第五步，土地登記代理人將查詢到的土地登記資料提供給B銀行，完成土地登記資料的代理查詢工作。