（二）房地產(chǎn)投資之弊
在前面介紹房地產(chǎn)投資的特性時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些缺點(diǎn)，包括變現(xiàn)性差等。房地產(chǎn)投資的其他一些缺點(diǎn)包括：
1．投資數(shù)額巨大
不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數(shù)億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)的香港、2007年次貸危機(jī)下的美國那樣，使許多投資者進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。
2．投資回收期較長
除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結(jié)束在三至五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面要求投資者具有很強(qiáng)的資金實(shí)力，另一方面也要求投資者能吸引機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行長期投資合作。
3．需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜，直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資者的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo)，同樣也對(duì)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有較高的要求。
此外應(yīng)該指出的是，本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)主要是針對(duì)直接投資而言的。對(duì)于小額投資者來說，他們實(shí)際上可以通過購買房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的各種證券，進(jìn)行房地產(chǎn)間接投資。
在前面介紹房地產(chǎn)投資的特性時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些缺點(diǎn)，包括變現(xiàn)性差等。房地產(chǎn)投資的其他一些缺點(diǎn)包括：
1．投資數(shù)額巨大
不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數(shù)億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)的香港、2007年次貸危機(jī)下的美國那樣，使許多投資者進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。
2．投資回收期較長
除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結(jié)束在三至五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面要求投資者具有很強(qiáng)的資金實(shí)力，另一方面也要求投資者能吸引機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行長期投資合作。
3．需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜，直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資者的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo)，同樣也對(duì)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有較高的要求。
此外應(yīng)該指出的是，本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)主要是針對(duì)直接投資而言的。對(duì)于小額投資者來說，他們實(shí)際上可以通過購買房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的各種證券，進(jìn)行房地產(chǎn)間接投資。