5．變現性差
變現性差是指房地產投資在短期內無損變現的能力差，這與房地產資產的弱流動性特征密切相關。雖然房地產資產證券化水平在逐漸提高，但也不能從根本上改變房地產資產流動性差的弱點。
房地產資產流動性差的原因，與房地產和房地產市場的本質特性密切關聯(lián)。一方面，由于房地產的各種特征因素存在顯著差異，購買者也會存在對種種特征因素的特定偏好，因此通常需要進行多次搜尋才能實現物業(yè)與購買者偏好的匹配；另一方面，對于同一物業(yè)而言，不同賣方和買方的心理承受價格都存在差異，因此只有經過一段時間的搜尋和議價，實現買賣雙方心理承受價格的匹配，才有可能達成交易。而房地產價值量大所導致的買賣雙方交易行為的謹慎，以及房地產市場中交易分散、信息不完備程度高等特點，又進一步延長了搜尋時間。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
6．易受政策影響
房地產投資容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響。由于房地產在社會經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關注，經常會有新的政策措施出臺，以調整房地產開發(fā)建設、交易和使用過程中的法律關系和經濟利益關系。而房地產不可移動等特性的存在，使房地產投資者很難避免這些政策調整所帶來的影響。政府的土地供給、公共住房、房地產金融、稅收等政策的變更，均會對房地產的市場價值，進而對房地產投資意愿、投資效果產生影響。
7．依賴專業(yè)管理
房地產投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產開發(fā)投資過程中，需要投資者在獲取土地使用權、規(guī)劃設計、工程管理、市場營銷、項目融資等方面具有管理經驗和能力。房地產置業(yè)投資，也需要投資者考慮租戶、租約、維護維修、安全保障等問題，即使置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產管理公司，也要有能力審查批準物業(yè)資產管理公司的管理計劃，與物業(yè)資產管理公司一起制定有關的經營管理策略和指導原則。此外，房地產投資還需要房地產估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的化。
8．存在效益外溢和轉移
房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著提高附近房地產投資的價值和收益水平。例如城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；大型城市改造項目的實施，也會使周邊房地產資產的價值大大提高。從過去的經驗來看，能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產投資者，都獲得了較大的成功。
變現性差是指房地產投資在短期內無損變現的能力差，這與房地產資產的弱流動性特征密切相關。雖然房地產資產證券化水平在逐漸提高，但也不能從根本上改變房地產資產流動性差的弱點。
房地產資產流動性差的原因，與房地產和房地產市場的本質特性密切關聯(lián)。一方面，由于房地產的各種特征因素存在顯著差異，購買者也會存在對種種特征因素的特定偏好，因此通常需要進行多次搜尋才能實現物業(yè)與購買者偏好的匹配；另一方面，對于同一物業(yè)而言，不同賣方和買方的心理承受價格都存在差異，因此只有經過一段時間的搜尋和議價，實現買賣雙方心理承受價格的匹配，才有可能達成交易。而房地產價值量大所導致的買賣雙方交易行為的謹慎，以及房地產市場中交易分散、信息不完備程度高等特點，又進一步延長了搜尋時間。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
6．易受政策影響
房地產投資容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響。由于房地產在社會經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關注，經常會有新的政策措施出臺，以調整房地產開發(fā)建設、交易和使用過程中的法律關系和經濟利益關系。而房地產不可移動等特性的存在，使房地產投資者很難避免這些政策調整所帶來的影響。政府的土地供給、公共住房、房地產金融、稅收等政策的變更，均會對房地產的市場價值，進而對房地產投資意愿、投資效果產生影響。
7．依賴專業(yè)管理
房地產投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產開發(fā)投資過程中，需要投資者在獲取土地使用權、規(guī)劃設計、工程管理、市場營銷、項目融資等方面具有管理經驗和能力。房地產置業(yè)投資，也需要投資者考慮租戶、租約、維護維修、安全保障等問題，即使置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產管理公司，也要有能力審查批準物業(yè)資產管理公司的管理計劃，與物業(yè)資產管理公司一起制定有關的經營管理策略和指導原則。此外，房地產投資還需要房地產估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的化。
8．存在效益外溢和轉移
房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著提高附近房地產投資的價值和收益水平。例如城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；大型城市改造項目的實施，也會使周邊房地產資產的價值大大提高。從過去的經驗來看，能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產投資者，都獲得了較大的成功。