二、房地產投資概述
（一）房地產投資的概念
房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的資金或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)經營活動的經濟行為。
由于土地和房屋空間可以承載人類的生產和生活等社會經濟活動，土地資源又是稀缺的資源，因此圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經營目的。
（二）房地產投資的分類（09版教材變動知識點，也是重要考點）
房地產投資可以根據不同的標準進行分類，不同投資類型既相互聯系又有一定的區(qū)別。房地產投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照如下標準分類。
1．按投資主體劃分
根據房地產投資主體不同，房地產投資可分為政府投資、非盈利機構投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構投資更注重房地產投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經濟效益，如寫字樓投資、商品住房投資等。
2．按經濟活動類型劃分
根據房地產業(yè)經濟活動類型的不同，可以將房地產投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產開發(fā)投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。房地產業(yè)的中介服務和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，但通常不屬于房地產投資研究的范疇。
3．按物業(yè)類型劃分（重要考點）
按照物業(yè)用途類型劃分，房地產投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業(yè)投資。
例題1：按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
（一）房地產投資的概念
房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的資金或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)經營活動的經濟行為。
由于土地和房屋空間可以承載人類的生產和生活等社會經濟活動，土地資源又是稀缺的資源，因此圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經營目的。
（二）房地產投資的分類（09版教材變動知識點，也是重要考點）
房地產投資可以根據不同的標準進行分類，不同投資類型既相互聯系又有一定的區(qū)別。房地產投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照如下標準分類。
1．按投資主體劃分
根據房地產投資主體不同，房地產投資可分為政府投資、非盈利機構投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構投資更注重房地產投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經濟效益，如寫字樓投資、商品住房投資等。
2．按經濟活動類型劃分
根據房地產業(yè)經濟活動類型的不同，可以將房地產投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產開發(fā)投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。房地產業(yè)的中介服務和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，但通常不屬于房地產投資研究的范疇。
3．按物業(yè)類型劃分（重要考點）
按照物業(yè)用途類型劃分，房地產投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業(yè)投資。
例題1：按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC