七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
房地產(chǎn)估價(jià)行政主管部門和行業(yè)自律組織長(zhǎng)期以來(lái)十分重視房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法的研究，高等院校、科研院所的一大批高水平研究人員以及房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)也積極參與房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法的研究，借鑒美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家以及中國(guó)臺(tái)灣和香港地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)的成果，結(jié)合中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際，豐富和發(fā)展了中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法，形成了既與國(guó)際接軌又適用于中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系。目前，市場(chǎng)法（市場(chǎng)比較法）、收益法（收益資本化法）、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）是中國(guó)內(nèi)地常用的四大估價(jià)方法，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、觀念、概念等也與國(guó)際上的基本一致。
八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)起初主要服務(wù)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，防止隱價(jià)瞞租、偷漏稅費(fèi)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿足社會(huì)需要，從估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的和價(jià)值類型等方面對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行了深化，提供越來(lái)越精細(xì)化的估價(jià)服務(wù)，包括土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補(bǔ)償、損害賠償、司法鑒定、課公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、企業(yè)清算、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
此外，房地產(chǎn)估價(jià)以房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為基礎(chǔ)，還提供房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等相關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，拓寬了服務(wù)領(lǐng)域。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容還會(huì)越來(lái)越深化，服務(wù)領(lǐng)域還將越來(lái)越廣闊，其作用也會(huì)越來(lái)越大。
九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
2000年以前，由于特殊的歷史原因，絕大多數(shù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為于政府部門或者其下屬單位的事業(yè)單位或企業(yè)。這些房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本質(zhì)上是政府部門的延伸，壟斷了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不利于房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的發(fā)育。為了建立、健全與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)管理體制和符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的自律性運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，使其真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，2000年5月29日國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組提出了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)與政府部門實(shí)行脫鉤改制的意見(jiàn)》，要求包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)必須與的政府部門及其下屬單位在人員、財(cái)務(wù)（包括資金、實(shí)物、財(cái)產(chǎn)權(quán)利等）、業(yè)務(wù)、名稱等方面徹底脫鉤。2000年7月14日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)與政府部門實(shí)行脫鉤改制的意見(jiàn)》，要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。根據(jù)這些要求，建設(shè)部大力推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門脫鉤，使其改制成為主要由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場(chǎng)分割的局面，形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。2005年出臺(tái)的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四條進(jìn)一步明確規(guī)定：“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。
房地產(chǎn)估價(jià)行政主管部門和行業(yè)自律組織長(zhǎng)期以來(lái)十分重視房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法的研究，高等院校、科研院所的一大批高水平研究人員以及房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)也積極參與房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法的研究，借鑒美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家以及中國(guó)臺(tái)灣和香港地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)的成果，結(jié)合中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際，豐富和發(fā)展了中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法，形成了既與國(guó)際接軌又適用于中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系。目前，市場(chǎng)法（市場(chǎng)比較法）、收益法（收益資本化法）、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）是中國(guó)內(nèi)地常用的四大估價(jià)方法，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理念、觀念、概念等也與國(guó)際上的基本一致。
八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)起初主要服務(wù)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，防止隱價(jià)瞞租、偷漏稅費(fèi)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿足社會(huì)需要，從估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的和價(jià)值類型等方面對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行了深化，提供越來(lái)越精細(xì)化的估價(jià)服務(wù)，包括土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補(bǔ)償、損害賠償、司法鑒定、課公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、企業(yè)清算、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
此外，房地產(chǎn)估價(jià)以房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為基礎(chǔ)，還提供房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等相關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，拓寬了服務(wù)領(lǐng)域。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容還會(huì)越來(lái)越深化，服務(wù)領(lǐng)域還將越來(lái)越廣闊，其作用也會(huì)越來(lái)越大。
九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
2000年以前，由于特殊的歷史原因，絕大多數(shù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為于政府部門或者其下屬單位的事業(yè)單位或企業(yè)。這些房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本質(zhì)上是政府部門的延伸，壟斷了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不利于房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的發(fā)育。為了建立、健全與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)管理體制和符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的自律性運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，使其真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，2000年5月29日國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組提出了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)與政府部門實(shí)行脫鉤改制的意見(jiàn)》，要求包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)必須與的政府部門及其下屬單位在人員、財(cái)務(wù)（包括資金、實(shí)物、財(cái)產(chǎn)權(quán)利等）、業(yè)務(wù)、名稱等方面徹底脫鉤。2000年7月14日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)與政府部門實(shí)行脫鉤改制的意見(jiàn)》，要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。根據(jù)這些要求，建設(shè)部大力推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門脫鉤，使其改制成為主要由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場(chǎng)分割的局面，形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。2005年出臺(tái)的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四條進(jìn)一步明確規(guī)定：“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。