五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
為了加強對房地產(chǎn)估價師的管理，完善房地產(chǎn)估價制度和房地產(chǎn)估價人員資格認(rèn)證制度，規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行為，維護公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序，1998年8月20日建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》（建設(shè)部令第64號）。2001年8月15日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第100號）。在對該辦法再次進行修改、補充、完善的基礎(chǔ)上，2006年12月25日建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（建設(shè)部令第151號）。
為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，1997年1月9日建設(shè)部頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號）。在對該規(guī)定進行修改、補充、完善的基礎(chǔ)上，2005年10月12日建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）。為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的日常監(jiān)管，2006年12月7日建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]294號）。
另外，2002年8月20日建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等，以便為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑?？荚囌搲?BR> 上述部門規(guī)章和規(guī)范性文件，對房地產(chǎn)估價活動的市場準(zhǔn)入、行為規(guī)范、市場監(jiān)管等作了明確規(guī)定，推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。
六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999），內(nèi)容包括總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。以此為基礎(chǔ)，針對不同的估價目的，建設(shè)部出臺或者會同有關(guān)主管部門出臺了若干估價指導(dǎo)意見。例如，為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號），對房屋拆遷估價主體資格、估價時點、價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法、初步估價結(jié)果公示、估價報告答疑、估價結(jié)果異議的解決等作了規(guī)定。為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，2006年1月13日建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》（建住房[2006]8號）。
一些地方也發(fā)布了房地產(chǎn)估價相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵤┘?xì)則。例如，為了維護房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理，2005年11月28日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》。
為了加強對房地產(chǎn)估價師的管理，完善房地產(chǎn)估價制度和房地產(chǎn)估價人員資格認(rèn)證制度，規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行為，維護公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序，1998年8月20日建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》（建設(shè)部令第64號）。2001年8月15日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第100號）。在對該辦法再次進行修改、補充、完善的基礎(chǔ)上，2006年12月25日建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（建設(shè)部令第151號）。
為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，1997年1月9日建設(shè)部頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號）。在對該規(guī)定進行修改、補充、完善的基礎(chǔ)上，2005年10月12日建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）。為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的日常監(jiān)管，2006年12月7日建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]294號）。
另外，2002年8月20日建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等，以便為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑?？荚囌搲?BR> 上述部門規(guī)章和規(guī)范性文件，對房地產(chǎn)估價活動的市場準(zhǔn)入、行為規(guī)范、市場監(jiān)管等作了明確規(guī)定，推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。
六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999），內(nèi)容包括總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。以此為基礎(chǔ)，針對不同的估價目的，建設(shè)部出臺或者會同有關(guān)主管部門出臺了若干估價指導(dǎo)意見。例如，為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號），對房屋拆遷估價主體資格、估價時點、價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法、初步估價結(jié)果公示、估價報告答疑、估價結(jié)果異議的解決等作了規(guī)定。為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，2006年1月13日建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》（建住房[2006]8號）。
一些地方也發(fā)布了房地產(chǎn)估價相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵤┘?xì)則。例如，為了維護房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理，2005年11月28日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》。