某商店的建筑面積為1000㎡，土地使用年限為40年，從2000年10月1日起計(jì)。2002年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/㎡，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/㎡，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值。(房地產(chǎn)的報(bào)酬率取8%)
我想請問求有租約限制條件下的價(jià)值這個(gè)公式?jīng)]弄明白，能否說說，謝謝：兩年的報(bào)酬率Y=(1+8%)2—1=0.1664
答案：
你好，年支付A，當(dāng)兩年支付時(shí)為A'(終值F)=A/Y [(1+Y)2-1]。為了推導(dǎo)的方便，設(shè)收益年限為無限年，則P=A/Y，P=A'/Y'，把A'=A/Y [(1+Y )2-1]帶入P=A'/Y'，兩個(gè)P值是相等的，則推導(dǎo)出Y'=(1+Y)2-1。
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答案：
你好，年支付A，當(dāng)兩年支付時(shí)為A'(終值F)=A/Y [(1+Y)2-1]。為了推導(dǎo)的方便，設(shè)收益年限為無限年，則P=A/Y，P=A'/Y'，把A'=A/Y [(1+Y )2-1]帶入P=A'/Y'，兩個(gè)P值是相等的，則推導(dǎo)出Y'=(1+Y)2-1。