2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

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    專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別
    提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)成為一種職業(yè)和行業(yè)。
    專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同（五大不同點(diǎn)）：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成；是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；具有社會(huì)公信力；實(shí)行有償服務(wù)；承擔(dān)法律責(zé)任。
    例題：（判斷題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買(mǎi)A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)對(duì)象價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（?。?007年真題】
    提示：參見(jiàn)教材P2
     『正確答案』×
     『答案解析』必須是專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)行為而非個(gè)人行為，不是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成，無(wú)公信力，不承擔(dān)法律責(zé)任。
    與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（?。??！?007年真題】
    A.是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
    B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
    C.實(shí)行有償服務(wù)
    D.承擔(dān)法律責(zé)任
    E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)
    提示：參見(jiàn)教材P2
     『正確答案』ACD
     『答案解析』專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的五大不同。