五、商品房銷售（熟悉）
為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）
商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：
（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（ ）
A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收
答案：ABCD
解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）
商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：
（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（ ）
A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收
答案：ABCD
解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。