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房屋的修繕責任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當由出租人承擔賠償責任。租用房屋從事生產經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時，認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全。房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還。
例題：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（?。?BR> A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
房屋的修繕責任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當由出租人承擔賠償責任。租用房屋從事生產經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時，認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全。房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還。
例題：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（?。?BR> A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。