-
審核建筑工程設(shè)計(jì)方案
要點(diǎn)：(1)工程名稱；(2)審核一致性；
具體審核：
●工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。
●審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。
主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施
●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照
●審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符
●審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符
●不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍
●層高應(yīng)滿足使用功能的要求
●鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見
違法建設(shè)的檢查
要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行
具體：違法建設(shè)
1、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。
3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。
4、有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。
●違法占地
1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)
單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲型恋睾?，才能申請?guī)劃用地許可證。
2、占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過35ha由國務(wù)院審批。其它>70ha
●檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。
●檢查的程序
1、立案階段；
2、處罰審批階段；
3、制作行政處罰書和送達(dá)階段；
4、結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。
●建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格
通知書>>驗(yàn)灰線、驗(yàn)正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。
●行政機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行
審核建筑工程設(shè)計(jì)方案
要點(diǎn)：(1)工程名稱；(2)審核一致性；
具體審核：
●工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。
●審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。
主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施
●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照
●審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符
●審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符
●不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍
●層高應(yīng)滿足使用功能的要求
●鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見
違法建設(shè)的檢查
要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行
具體：違法建設(shè)
1、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。
3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。
4、有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。
●違法占地
1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)
單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲型恋睾?，才能申請?guī)劃用地許可證。
2、占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過35ha由國務(wù)院審批。其它>70ha
●檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。
●檢查的程序
1、立案階段；
2、處罰審批階段；
3、制作行政處罰書和送達(dá)階段；
4、結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。
●建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格
通知書>>驗(yàn)灰線、驗(yàn)正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。
●行政機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行