（六）社會區(qū)域類
案例一中國國際貿(mào)易中心三期工程
一、 項目工程概況及工程分析
（一） 工程概況
1．項目建設(shè)的意義
中國國際貿(mào)易中心位于北京朝陽區(qū)建國門外大街與東三環(huán)路的交匯處，即國貿(mào)橋的西北側(cè)，見圖l。中國國際貿(mào)易中心誕生16年來，在北京市涉外寫字樓、涉外公寓等物業(yè)管理和酒店業(yè)的市場競爭中脫穎而出，成為北京目前規(guī)模、設(shè)施最女、各項經(jīng)濟技術(shù)指標的高檔商業(yè)服務(wù)企業(yè)。為了加快在21世紀中葉把北京建設(shè)成—流水平國際大都市的步伐，北京市政府正在啟動建設(shè)cBD中央商務(wù)了的宏勺計-劉，屑貿(mào)中心三期工程是CBD規(guī)劃方案中的重點、大型建設(shè)項目之一。
2．項目基本情況
(1)現(xiàn)狀情況中國國際貿(mào)易中心已完成建設(shè)的一期、二期工程用地面積約12萬m2，分別于1990年和1999年建成。工程內(nèi)容包括兩座飯店、四座寫字樓、兩座公寓、一座會議廳及兩座展覽廳、商場、國貿(mào)行政樓、停車庫等，總建筑面積約56萬m2。地下三、四層停車庫共有1 056個機動車位，地面停車位500個
(2)擬建工程情況擬建國貿(mào)中心三期工程緊鄰一、二期用地的北側(cè)，三期用地范圍：東至東三環(huán)中路西側(cè)，西至原高壓氣瓶廠西圍墻，南至現(xiàn)有國貿(mào)飯店北側(cè)，北至光華路南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積為62 701m2，其中建設(shè)用地面積44426m／，道路用地面積18 275m2。新征用地面積約45000m2。
國貿(mào)三期工程是一個大型、超高層、高新技術(shù)密集的特大型工程，地處北京CBO核心區(qū)，是一個集辦公、酒店、商業(yè)、餐飲、娛樂、服務(wù)于一體的多功能建筑群。國貿(mào)三期工程基本功能是商務(wù)辦公及其配套的商場部分，可以舉辦各種規(guī)模的會議、宴會，并提供旅游住宿。
（二）工程分析
本評價工程污染源分析分現(xiàn)有工程污染源、擬拆除及擬改造工程污染源、新征用地污染源現(xiàn)狀情況、擬建工程污染源四部分。其中擬拆除和擬改造工程污染源包括在現(xiàn)有工程污染源內(nèi)，分別加以說明，并對國貿(mào)三期工程建成后污染源變化情況進行計算。
1．大氣污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源
①鍋爐房現(xiàn)有鍋爐房位于公寓北側(cè)，內(nèi)設(shè)3臺7t／h燃油鍋爐，煙囪高100m，設(shè)在公寓樓頂。平時運行1臺。鍋爐燃油量為668Ua，其中供國貿(mào)飯店洗衣房用蒸汽耗油量約307Ua。
污染物排放量按《北京環(huán)境總體規(guī)劃研究》中的排放因子進行計算，即燃燒1t油排放：S024．57kg、煙塵0．81k8、NO。2．94k8、CO 1．73kg。鍋爐現(xiàn)狀污染物排放量見表1。
②煤氣現(xiàn)有工程煤氣消耗量為156X104m3／a。
污染物排放量按們匕京環(huán)境總體規(guī)劃研究》中排放因子進行計算，即燃燒1000m3煤氣排放：S020．08kg、NO。0．8kg、C00．16kg、煙塵痕量。見表2。
③停車場
a．一期工程地下車庫：各項污染物平均濃度值為：總烴4．14mg／m3、C018．06mg／m~、NOJ0．740m9／m9、NO：0．097mg／m9。
b．二期工程地下車庫：排風量29．3萬m3／h，總烴、CO、NO，、N02濃度分別為2．6mg／m3、6．2mg／m3、0．402mS／m’和0．124mg／m3，停車位474個，每天按12h計，根據(jù)單車排放因子計算地下車庫、地面停車場污染物排放總量，見表3。
④另外，國貿(mào)中心6個應(yīng)急發(fā)電站，內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機，為滿足消防要求，3個月做一次試驗，每次運行20min，柴油消耗量約10Va。發(fā)電機污染物排放情況見表4。
⑤現(xiàn)有工程污染物排放總量見表5。
(2)國貿(mào)三期工程新征用地污染源現(xiàn)狀新征用地內(nèi)現(xiàn)狀沒有鍋爐，采暖由市政熱力管網(wǎng)供熱，主要大氣污染源是居民燃用煤氣排放的廢氣。新征用地內(nèi)共有居民1410戶，煤氣消耗量為808475m3／a。污染物排放量按排放因子計算，見表6。
(3)擬建工程污染源
①天然氣燃燒廢氣，見表7，
②車庫汽車尾氣，見表8
(4)擬建工程建成后大氣污染物總量變化情況見表9。
由表可知，國貿(mào)三期工：程建成后，總量控制指標中的S02、煙塵分別比現(xiàn)狀減少6.7％和98．5％，與汽車尾氣有關(guān)的NO。、CO、總烴有較大幅度的增加。
2．水污染源
(1)現(xiàn)有工程水污染源國貿(mào)中心一、二期工程目前實際總用水量為4 333mj／d左右，即13萬m3／月，全年總用水量為156萬m’。
按照用水點的功能特點和排水性質(zhì)來分，則可將國貿(mào)中心排水歸納成以下幾類：
◆洗浴排水與洗衣房排水；
◆沖廁廢水；
◆餐廳廚房排水；
◆地下車庫排水；
◆空調(diào)系統(tǒng)排水；
◆國貿(mào)中心現(xiàn)有工程采用雨、污分流制。
排水方式：首層以上為重力自流，地下各層用泵提升后排放。
生活污水經(jīng)匯集后，由國貿(mào)用地南側(cè)的三個排口進入建外大街市政污水管網(wǎng)。
其中東、西污水干管管徑為1000nllB，、中間的污水管管徑為800mm。其下游匯入通惠河北岸截污管線，最終排往高碑店城市污水處理
雨水經(jīng)匯集后，由東、西兩側(cè)的市政雨水干管排走，最終排入通惠河
雨、污排水口均位于國貿(mào)中心南側(cè)、建外大街北側(cè)的輔路上。
國貿(mào)中心生活污水排放總量為3900m’／d(扣除中水源)。其一、二期工程現(xiàn)狀排放水質(zhì)不能完全達標。主要超標項目是CODcr。分析超標原因，可能是因為所排生活污水中占相當比例的沖廁污水未經(jīng)化糞池停留而直接外排，增加了總排口的有機負荷。
(2)國貿(mào)三期工程水污染源與節(jié)水減污措施
①中水處理與回用計劃在三期工程用地內(nèi)新建中水站一座，回收辦公樓及酒店的盥洗、淋浴廢水，經(jīng)處理后用于辦公樓、酒店及裙樓的沖廁、綠化、沖車和清潔。選址位于地下3層。
②污水局部處理措施本項目采用雨、污分流系統(tǒng)，同時污(廢)排水系統(tǒng)采用雙管道。即針對污染程度不同的排水分別進行排放或回收利用。對于排放的污水，首先根據(jù)其性質(zhì)采取一些局部處理措施，如廚房含油污水經(jīng)格柵一隔油池處理后再與其他污水一同排放；沖廁污水一律經(jīng)過化糞池沉淀處理后，再與其他污水匯合。這是與一、二期工程不同的。
③生活污水處理站三期工程建設(shè)方案中，考慮籌建污水處理站一座，將三期工程的排水進行有效的凈化處理，使其達標排放。一方面可減輕市政污水廠的負擔，另一方面也可節(jié)省超標費用。
國貿(mào)三期的排水為生活污水，排放量為2 514m’／d，即91．761萬m3／a。
估計平均值為：
pHCODcr BODs SS 油月旨
6．5～8．5<400mg幾<200mg幾<200mg幾<50m9幾
(3)水污染物總量變化，見表10。
疊加計算結(jié)果，預(yù)計國貿(mào)中心：三期工程完成后，所排生活污水總量為186．29萬m3／a，將比現(xiàn)狀增加30．87％；CODcr、BOD5的排放量分別為1 042．3Ua和464．1 Ua，分別比現(xiàn)狀增加26．5％和25．9％。
3．噪聲污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源國貿(mào)現(xiàn)有工程噪聲源主要是冷凍機，冷卻塔、風機、泵類設(shè)備等，主要噪聲聲級為69～92dB(A)。
(2)國貿(mào)三期工程新征用地噪聲源國貿(mào)三期工程新征用地內(nèi)沒有工業(yè)和鍋爐房，主要是住宅、商業(yè)及服務(wù)設(shè)施，包括餐飲業(yè)、洗車業(yè)等，有少量風機、水泵等設(shè)備，設(shè)備噪聲<85dB(A)。國貿(mào)三期工程建成后，新征用地內(nèi)原有噪聲源將全部取消。
(3)擬建工程噪聲源
①通風系統(tǒng)主要噪聲源為通風機，在需要部位安裝消聲器，設(shè)備噪聲約85dB(A)，放在機房內(nèi)。
②空調(diào)系統(tǒng)主要噪聲源為冷凍機組、冷卻塔、水泵、風機等。冷凍機組及水泵放在地下三層空調(diào)機房內(nèi)。冷卻塔放在大宴會廳和機電樓頂部。冷卻塔單臺噪聲65～69dB(A)。
③鍋爐房主要噪聲源是風機、水泵，在現(xiàn)有鍋爐房內(nèi)，風機單臺噪聲81dB(A)，水泵69dB(A)。
4．固體廢物污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源及污染防治措施國貿(mào)中心的固體廢物為生活垃圾，不含特殊污染成分。兩座飯店和一、二期高辦均在每層設(shè)有垃圾收集間。
生活垃圾由專人分類集中，再由清潔車輛廠運往指定消納場。在夏季，濕垃圾收集后置于冷藏垃圾室2—5℃條件冷凍貯存，以防腐化變質(zhì)。清運前將垃圾壓縮打包，用標準桶裝走。所有垃圾均一日一清?，F(xiàn)一、二期工程的垃圾產(chǎn)生量為6 508Ua。
(2)擬建工程固體廢物污染源及污染防治措施國貿(mào)三期工程的固體廢物仍為生活垃圾，不含特殊污染成分。
在三期工程全部建成并投入使用后，生活垃圾的增加量約為5466Ua。
(3)同期削減固廢污染源在國貿(mào)中心三期工程完成的同時，建設(shè)用地內(nèi)的現(xiàn)有項目將隨之取消，相應(yīng)的固體廢物排放源也同步削減。國貿(mào)三期工程的同步削減生活垃圾排放量為941．7Ua，其中濕垃圾約540．4Ua。
(4)固體廢物總量變化，見表11。
由以上估算結(jié)果，國貿(mào)中心三期工程完成后，固體廢物仍為生活垃圾。其總量約為1．103萬Va，比現(xiàn)狀增加4524Ua，增加率為69．5％。
案例一中國國際貿(mào)易中心三期工程
一、 項目工程概況及工程分析
（一） 工程概況
1．項目建設(shè)的意義
中國國際貿(mào)易中心位于北京朝陽區(qū)建國門外大街與東三環(huán)路的交匯處，即國貿(mào)橋的西北側(cè)，見圖l。中國國際貿(mào)易中心誕生16年來，在北京市涉外寫字樓、涉外公寓等物業(yè)管理和酒店業(yè)的市場競爭中脫穎而出，成為北京目前規(guī)模、設(shè)施最女、各項經(jīng)濟技術(shù)指標的高檔商業(yè)服務(wù)企業(yè)。為了加快在21世紀中葉把北京建設(shè)成—流水平國際大都市的步伐，北京市政府正在啟動建設(shè)cBD中央商務(wù)了的宏勺計-劉，屑貿(mào)中心三期工程是CBD規(guī)劃方案中的重點、大型建設(shè)項目之一。
2．項目基本情況
(1)現(xiàn)狀情況中國國際貿(mào)易中心已完成建設(shè)的一期、二期工程用地面積約12萬m2，分別于1990年和1999年建成。工程內(nèi)容包括兩座飯店、四座寫字樓、兩座公寓、一座會議廳及兩座展覽廳、商場、國貿(mào)行政樓、停車庫等，總建筑面積約56萬m2。地下三、四層停車庫共有1 056個機動車位，地面停車位500個
(2)擬建工程情況擬建國貿(mào)中心三期工程緊鄰一、二期用地的北側(cè)，三期用地范圍：東至東三環(huán)中路西側(cè)，西至原高壓氣瓶廠西圍墻，南至現(xiàn)有國貿(mào)飯店北側(cè)，北至光華路南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積為62 701m2，其中建設(shè)用地面積44426m／，道路用地面積18 275m2。新征用地面積約45000m2。
國貿(mào)三期工程是一個大型、超高層、高新技術(shù)密集的特大型工程，地處北京CBO核心區(qū)，是一個集辦公、酒店、商業(yè)、餐飲、娛樂、服務(wù)于一體的多功能建筑群。國貿(mào)三期工程基本功能是商務(wù)辦公及其配套的商場部分，可以舉辦各種規(guī)模的會議、宴會，并提供旅游住宿。
（二）工程分析
本評價工程污染源分析分現(xiàn)有工程污染源、擬拆除及擬改造工程污染源、新征用地污染源現(xiàn)狀情況、擬建工程污染源四部分。其中擬拆除和擬改造工程污染源包括在現(xiàn)有工程污染源內(nèi)，分別加以說明，并對國貿(mào)三期工程建成后污染源變化情況進行計算。
1．大氣污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源
①鍋爐房現(xiàn)有鍋爐房位于公寓北側(cè)，內(nèi)設(shè)3臺7t／h燃油鍋爐，煙囪高100m，設(shè)在公寓樓頂。平時運行1臺。鍋爐燃油量為668Ua，其中供國貿(mào)飯店洗衣房用蒸汽耗油量約307Ua。
污染物排放量按《北京環(huán)境總體規(guī)劃研究》中的排放因子進行計算，即燃燒1t油排放：S024．57kg、煙塵0．81k8、NO。2．94k8、CO 1．73kg。鍋爐現(xiàn)狀污染物排放量見表1。
②煤氣現(xiàn)有工程煤氣消耗量為156X104m3／a。
污染物排放量按們匕京環(huán)境總體規(guī)劃研究》中排放因子進行計算，即燃燒1000m3煤氣排放：S020．08kg、NO。0．8kg、C00．16kg、煙塵痕量。見表2。
③停車場
a．一期工程地下車庫：各項污染物平均濃度值為：總烴4．14mg／m3、C018．06mg／m~、NOJ0．740m9／m9、NO：0．097mg／m9。
b．二期工程地下車庫：排風量29．3萬m3／h，總烴、CO、NO，、N02濃度分別為2．6mg／m3、6．2mg／m3、0．402mS／m’和0．124mg／m3，停車位474個，每天按12h計，根據(jù)單車排放因子計算地下車庫、地面停車場污染物排放總量，見表3。
④另外，國貿(mào)中心6個應(yīng)急發(fā)電站，內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機，為滿足消防要求，3個月做一次試驗，每次運行20min，柴油消耗量約10Va。發(fā)電機污染物排放情況見表4。
⑤現(xiàn)有工程污染物排放總量見表5。
(2)國貿(mào)三期工程新征用地污染源現(xiàn)狀新征用地內(nèi)現(xiàn)狀沒有鍋爐，采暖由市政熱力管網(wǎng)供熱，主要大氣污染源是居民燃用煤氣排放的廢氣。新征用地內(nèi)共有居民1410戶，煤氣消耗量為808475m3／a。污染物排放量按排放因子計算，見表6。
(3)擬建工程污染源
①天然氣燃燒廢氣，見表7，
②車庫汽車尾氣，見表8
(4)擬建工程建成后大氣污染物總量變化情況見表9。
由表可知，國貿(mào)三期工：程建成后，總量控制指標中的S02、煙塵分別比現(xiàn)狀減少6.7％和98．5％，與汽車尾氣有關(guān)的NO。、CO、總烴有較大幅度的增加。
2．水污染源
(1)現(xiàn)有工程水污染源國貿(mào)中心一、二期工程目前實際總用水量為4 333mj／d左右，即13萬m3／月，全年總用水量為156萬m’。
按照用水點的功能特點和排水性質(zhì)來分，則可將國貿(mào)中心排水歸納成以下幾類：
◆洗浴排水與洗衣房排水；
◆沖廁廢水；
◆餐廳廚房排水；
◆地下車庫排水；
◆空調(diào)系統(tǒng)排水；
◆國貿(mào)中心現(xiàn)有工程采用雨、污分流制。
排水方式：首層以上為重力自流，地下各層用泵提升后排放。
生活污水經(jīng)匯集后，由國貿(mào)用地南側(cè)的三個排口進入建外大街市政污水管網(wǎng)。
其中東、西污水干管管徑為1000nllB，、中間的污水管管徑為800mm。其下游匯入通惠河北岸截污管線，最終排往高碑店城市污水處理
雨水經(jīng)匯集后，由東、西兩側(cè)的市政雨水干管排走，最終排入通惠河
雨、污排水口均位于國貿(mào)中心南側(cè)、建外大街北側(cè)的輔路上。
國貿(mào)中心生活污水排放總量為3900m’／d(扣除中水源)。其一、二期工程現(xiàn)狀排放水質(zhì)不能完全達標。主要超標項目是CODcr。分析超標原因，可能是因為所排生活污水中占相當比例的沖廁污水未經(jīng)化糞池停留而直接外排，增加了總排口的有機負荷。
(2)國貿(mào)三期工程水污染源與節(jié)水減污措施
①中水處理與回用計劃在三期工程用地內(nèi)新建中水站一座，回收辦公樓及酒店的盥洗、淋浴廢水，經(jīng)處理后用于辦公樓、酒店及裙樓的沖廁、綠化、沖車和清潔。選址位于地下3層。
②污水局部處理措施本項目采用雨、污分流系統(tǒng)，同時污(廢)排水系統(tǒng)采用雙管道。即針對污染程度不同的排水分別進行排放或回收利用。對于排放的污水，首先根據(jù)其性質(zhì)采取一些局部處理措施，如廚房含油污水經(jīng)格柵一隔油池處理后再與其他污水一同排放；沖廁污水一律經(jīng)過化糞池沉淀處理后，再與其他污水匯合。這是與一、二期工程不同的。
③生活污水處理站三期工程建設(shè)方案中，考慮籌建污水處理站一座，將三期工程的排水進行有效的凈化處理，使其達標排放。一方面可減輕市政污水廠的負擔，另一方面也可節(jié)省超標費用。
國貿(mào)三期的排水為生活污水，排放量為2 514m’／d，即91．761萬m3／a。
估計平均值為：
pHCODcr BODs SS 油月旨
6．5～8．5<400mg幾<200mg幾<200mg幾<50m9幾
(3)水污染物總量變化，見表10。
疊加計算結(jié)果，預(yù)計國貿(mào)中心：三期工程完成后，所排生活污水總量為186．29萬m3／a，將比現(xiàn)狀增加30．87％；CODcr、BOD5的排放量分別為1 042．3Ua和464．1 Ua，分別比現(xiàn)狀增加26．5％和25．9％。
3．噪聲污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源國貿(mào)現(xiàn)有工程噪聲源主要是冷凍機，冷卻塔、風機、泵類設(shè)備等，主要噪聲聲級為69～92dB(A)。
(2)國貿(mào)三期工程新征用地噪聲源國貿(mào)三期工程新征用地內(nèi)沒有工業(yè)和鍋爐房，主要是住宅、商業(yè)及服務(wù)設(shè)施，包括餐飲業(yè)、洗車業(yè)等，有少量風機、水泵等設(shè)備，設(shè)備噪聲<85dB(A)。國貿(mào)三期工程建成后，新征用地內(nèi)原有噪聲源將全部取消。
(3)擬建工程噪聲源
①通風系統(tǒng)主要噪聲源為通風機，在需要部位安裝消聲器，設(shè)備噪聲約85dB(A)，放在機房內(nèi)。
②空調(diào)系統(tǒng)主要噪聲源為冷凍機組、冷卻塔、水泵、風機等。冷凍機組及水泵放在地下三層空調(diào)機房內(nèi)。冷卻塔放在大宴會廳和機電樓頂部。冷卻塔單臺噪聲65～69dB(A)。
③鍋爐房主要噪聲源是風機、水泵，在現(xiàn)有鍋爐房內(nèi)，風機單臺噪聲81dB(A)，水泵69dB(A)。
4．固體廢物污染源
(1)現(xiàn)有工程污染源及污染防治措施國貿(mào)中心的固體廢物為生活垃圾，不含特殊污染成分。兩座飯店和一、二期高辦均在每層設(shè)有垃圾收集間。
生活垃圾由專人分類集中，再由清潔車輛廠運往指定消納場。在夏季，濕垃圾收集后置于冷藏垃圾室2—5℃條件冷凍貯存，以防腐化變質(zhì)。清運前將垃圾壓縮打包，用標準桶裝走。所有垃圾均一日一清?，F(xiàn)一、二期工程的垃圾產(chǎn)生量為6 508Ua。
(2)擬建工程固體廢物污染源及污染防治措施國貿(mào)三期工程的固體廢物仍為生活垃圾，不含特殊污染成分。
在三期工程全部建成并投入使用后，生活垃圾的增加量約為5466Ua。
(3)同期削減固廢污染源在國貿(mào)中心三期工程完成的同時，建設(shè)用地內(nèi)的現(xiàn)有項目將隨之取消，相應(yīng)的固體廢物排放源也同步削減。國貿(mào)三期工程的同步削減生活垃圾排放量為941．7Ua，其中濕垃圾約540．4Ua。
(4)固體廢物總量變化，見表11。
由以上估算結(jié)果，國貿(mào)中心三期工程完成后，固體廢物仍為生活垃圾。其總量約為1．103萬Va，比現(xiàn)狀增加4524Ua，增加率為69．5％。