房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集途徑
訪問交易雙方當(dāng)事人
訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
搜集準(zhǔn)交易資料－單方的報(bào)價(jià)，尚未促成一致
向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教
搜集各類次級(jí)資料
與同業(yè)交流資料
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有（ ）。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
[答案]ABC
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對(duì)市場資料收集的幫助不大。
2. 市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容
2.1 初級(jí)資料和次級(jí)資料的搜集
初級(jí)資料
是為特定目的而直接搜集的資料
次級(jí)資料
是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料
應(yīng)優(yōu)先利用次級(jí)資料，因其成本低、容易取得
內(nèi)部次級(jí)資料－本單位內(nèi)部的
外部次級(jí)資料
官方資料－主要是統(tǒng)計(jì)資料
學(xué)術(shù)資料－調(diào)研報(bào)告或論文
產(chǎn)業(yè)資料－房地產(chǎn)市場資料
2.2 房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容
項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集
人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集
人口和流動(dòng)人口
職業(yè)或行業(yè)類別比例
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
公共設(shè)施資料搜集
房地產(chǎn)市場景氣資料搜集－以交易量作為衡量標(biāo)準(zhǔn)
租售資料的搜集
競爭項(xiàng)目資料搜集
【重點(diǎn)】租售資料的收集
類型
搜集手段
銷售資料搜集
銷售樓書入廣告
銷售現(xiàn)場資料
其他銷售資料
搜集廣告媒體信息
訂購或查閱資料
與開發(fā)公司或代理公司銷售人員維持良好關(guān)系
租金資料搜集
住宅租金
辦公樓租金
商店租金
以欲承租者名義調(diào)研
到房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)公司查詢同類租金情況
參考專業(yè)雜志的租金行情
2.3 房地產(chǎn)資料的整理的方法和原則
編碼
制表
分析與解釋
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集途徑
訪問交易雙方當(dāng)事人
訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
搜集準(zhǔn)交易資料－單方的報(bào)價(jià)，尚未促成一致
向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教
搜集各類次級(jí)資料
與同業(yè)交流資料
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有（ ）。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
[答案]ABC
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對(duì)市場資料收集的幫助不大。
2. 市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容
2.1 初級(jí)資料和次級(jí)資料的搜集
初級(jí)資料
是為特定目的而直接搜集的資料
次級(jí)資料
是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料
應(yīng)優(yōu)先利用次級(jí)資料，因其成本低、容易取得
內(nèi)部次級(jí)資料－本單位內(nèi)部的
外部次級(jí)資料
官方資料－主要是統(tǒng)計(jì)資料
學(xué)術(shù)資料－調(diào)研報(bào)告或論文
產(chǎn)業(yè)資料－房地產(chǎn)市場資料
2.2 房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容
項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集
人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集
人口和流動(dòng)人口
職業(yè)或行業(yè)類別比例
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
公共設(shè)施資料搜集
房地產(chǎn)市場景氣資料搜集－以交易量作為衡量標(biāo)準(zhǔn)
租售資料的搜集
競爭項(xiàng)目資料搜集
【重點(diǎn)】租售資料的收集
類型
搜集手段
銷售資料搜集
銷售樓書入廣告
銷售現(xiàn)場資料
其他銷售資料
搜集廣告媒體信息
訂購或查閱資料
與開發(fā)公司或代理公司銷售人員維持良好關(guān)系
租金資料搜集
住宅租金
辦公樓租金
商店租金
以欲承租者名義調(diào)研
到房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)公司查詢同類租金情況
參考專業(yè)雜志的租金行情
2.3 房地產(chǎn)資料的整理的方法和原則
編碼
制表
分析與解釋