房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容（三大方面）
1. 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
政治法律環(huán)境調(diào)研
經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
社會文化環(huán)境調(diào)研
區(qū)域環(huán)境調(diào)研
【難點】注意區(qū)分經(jīng)濟環(huán)境與社會文化環(huán)境
經(jīng)濟環(huán)境 社會文化環(huán)境
1）經(jīng)濟特性
2）項目所在地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及就業(yè)狀況、教育狀況、基礎(chǔ)設(shè)施情況
3）一般利率水平、獲取貸款的條件和要求以及預(yù)期的通貨膨脹率
4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
5）居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)
6）物價水平及通貨膨脹
7）對外開放程序和國際經(jīng)濟合作情況
1）居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平
2）家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
3）居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向
4）消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗
2. 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研
市場需求的組成
購買者－需求主體
購買欲望－需求的動力
購買能力－需求的實現(xiàn)條件
房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容（三類）
房地產(chǎn)消費者調(diào)研
房地產(chǎn)消費動機調(diào)研（三方面）
房地產(chǎn)消費行為調(diào)研
【重點難點】
消費者調(diào)研 1）消費者對房地產(chǎn)需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求趨勢
2）現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)等
3）消費者的實際支付能力
4）消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見
消費動機調(diào)研
1）消費者的購買意向
2）影響消費者購買動機的因素
3）消費者購買動機的類型
消費行為調(diào)研
1）購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類
2）對區(qū)位、質(zhì)量、功能、價格的要求
3）對某企業(yè)房地產(chǎn)的信賴程度和印象
4）房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況
【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A.消費者對位置的要求
B.消費者的購買意向
C.消費者的收入水平
D.消費者可承受的價格
[答案]B
[解析]AC屬于消費者調(diào)研；D屬于消費行為調(diào)研
【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（ ）調(diào)研
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
3. 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研（三類）
行情調(diào)研
市場反響調(diào)研（兩類）
現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)主和租售客戶對房地產(chǎn)區(qū)位、質(zhì)量、功能、服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度
新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況
市場競爭者調(diào)研
競爭企業(yè)調(diào)研
競爭產(chǎn)品調(diào)研
【例題·單選題】【2007年真題】某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（ ）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
[答案]C
1. 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
政治法律環(huán)境調(diào)研
經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
社會文化環(huán)境調(diào)研
區(qū)域環(huán)境調(diào)研
【難點】注意區(qū)分經(jīng)濟環(huán)境與社會文化環(huán)境
經(jīng)濟環(huán)境 社會文化環(huán)境
1）經(jīng)濟特性
2）項目所在地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及就業(yè)狀況、教育狀況、基礎(chǔ)設(shè)施情況
3）一般利率水平、獲取貸款的條件和要求以及預(yù)期的通貨膨脹率
4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
5）居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)
6）物價水平及通貨膨脹
7）對外開放程序和國際經(jīng)濟合作情況
1）居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平
2）家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
3）居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向
4）消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗
2. 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研
市場需求的組成
購買者－需求主體
購買欲望－需求的動力
購買能力－需求的實現(xiàn)條件
房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容（三類）
房地產(chǎn)消費者調(diào)研
房地產(chǎn)消費動機調(diào)研（三方面）
房地產(chǎn)消費行為調(diào)研
【重點難點】
消費者調(diào)研 1）消費者對房地產(chǎn)需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求趨勢
2）現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)等
3）消費者的實際支付能力
4）消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見
消費動機調(diào)研
1）消費者的購買意向
2）影響消費者購買動機的因素
3）消費者購買動機的類型
消費行為調(diào)研
1）購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類
2）對區(qū)位、質(zhì)量、功能、價格的要求
3）對某企業(yè)房地產(chǎn)的信賴程度和印象
4）房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況
【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A.消費者對位置的要求
B.消費者的購買意向
C.消費者的收入水平
D.消費者可承受的價格
[答案]B
[解析]AC屬于消費者調(diào)研；D屬于消費行為調(diào)研
【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（ ）調(diào)研
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
3. 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研（三類）
行情調(diào)研
市場反響調(diào)研（兩類）
現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)主和租售客戶對房地產(chǎn)區(qū)位、質(zhì)量、功能、服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度
新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況
市場競爭者調(diào)研
競爭企業(yè)調(diào)研
競爭產(chǎn)品調(diào)研
【例題·單選題】【2007年真題】某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（ ）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
[答案]C