房地產(chǎn)市場調(diào)研概述
1. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義
概念
房地產(chǎn)市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。
原則（兩原則）
客觀性
科學(xué)性
特點(diǎn)（三特點(diǎn)）
實(shí)用性
時(shí)效性
實(shí)踐性
【例題·單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（ ）的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
[答案] D
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有三個(gè)特點(diǎn)，分別是實(shí)用性、時(shí)效性和實(shí)踐性。
【例題·單選題】【2008年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（ ）原則的要求。
A.客觀性
B.保密性
C.創(chuàng)造性
D.求教性
[答案]A
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則?？陀^原則要求調(diào)研必須實(shí)事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實(shí)情況，不能主觀武斷地下結(jié)論，不能弄虛作假。
【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（ ）原則。
A.客觀性
B.科學(xué)性
C.主觀性
D.公平性
[答案]A
2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用
有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向（戰(zhàn)略）
有利于發(fā)商適時(shí)對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代（產(chǎn)品）
有利于開發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略（策略）
有利于開發(fā)商制定科學(xué)的開發(fā)和銷售計(jì)劃（計(jì)劃）
有利于開發(fā)商完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益（效益）
3. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序（三階段）
3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段（四重點(diǎn)）
確定調(diào)研目標(biāo)
制定調(diào)研計(jì)劃
確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容
確定資料搜集方法（優(yōu)先二手資料）
制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度
制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算
設(shè)計(jì)調(diào)查問卷（四條件）
主題明確
結(jié)構(gòu)合理
通俗易懂
長度適宜
確定抽樣方案（普遍采用抽樣調(diào)查方式）
界定總體
決定抽樣方法（隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣）
選取出調(diào)研樣本
3.2 正式調(diào)研階段
獲取原始資料和搜集經(jīng)過他人整理過的次級資料
3.3 結(jié)果處理階段
整理分析調(diào)研資料
要進(jìn)行編輯整理
要對資料進(jìn)行評定，確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確
要進(jìn)行分類編號
要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)
對數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析
撰寫調(diào)研報(bào)告
客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果
內(nèi)容簡明扼要，重點(diǎn)突出
文字精練，用語中肯
結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點(diǎn)
報(bào)告后附必要的附件，包括圖表等
報(bào)告完整，印刷清晰、美觀大方
【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于（ ）
A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
B.結(jié)果處理階段
C.正式調(diào)研階段
D.繪制施工圖階段
[答案]A
1. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義
概念
房地產(chǎn)市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。
原則（兩原則）
客觀性
科學(xué)性
特點(diǎn)（三特點(diǎn)）
實(shí)用性
時(shí)效性
實(shí)踐性
【例題·單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（ ）的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
[答案] D
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有三個(gè)特點(diǎn)，分別是實(shí)用性、時(shí)效性和實(shí)踐性。
【例題·單選題】【2008年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（ ）原則的要求。
A.客觀性
B.保密性
C.創(chuàng)造性
D.求教性
[答案]A
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則?？陀^原則要求調(diào)研必須實(shí)事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實(shí)情況，不能主觀武斷地下結(jié)論，不能弄虛作假。
【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（ ）原則。
A.客觀性
B.科學(xué)性
C.主觀性
D.公平性
[答案]A
2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用
有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向（戰(zhàn)略）
有利于發(fā)商適時(shí)對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代（產(chǎn)品）
有利于開發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略（策略）
有利于開發(fā)商制定科學(xué)的開發(fā)和銷售計(jì)劃（計(jì)劃）
有利于開發(fā)商完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益（效益）
3. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序（三階段）
3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段（四重點(diǎn)）
確定調(diào)研目標(biāo)
制定調(diào)研計(jì)劃
確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容
確定資料搜集方法（優(yōu)先二手資料）
制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度
制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算
設(shè)計(jì)調(diào)查問卷（四條件）
主題明確
結(jié)構(gòu)合理
通俗易懂
長度適宜
確定抽樣方案（普遍采用抽樣調(diào)查方式）
界定總體
決定抽樣方法（隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣）
選取出調(diào)研樣本
3.2 正式調(diào)研階段
獲取原始資料和搜集經(jīng)過他人整理過的次級資料
3.3 結(jié)果處理階段
整理分析調(diào)研資料
要進(jìn)行編輯整理
要對資料進(jìn)行評定，確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確
要進(jìn)行分類編號
要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)
對數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析
撰寫調(diào)研報(bào)告
客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果
內(nèi)容簡明扼要，重點(diǎn)突出
文字精練，用語中肯
結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點(diǎn)
報(bào)告后附必要的附件，包括圖表等
報(bào)告完整，印刷清晰、美觀大方
【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于（ ）
A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
B.結(jié)果處理階段
C.正式調(diào)研階段
D.繪制施工圖階段
[答案]A