供求理論
1.房地產(chǎn)需求
1.1 房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件（需求與需要的區(qū)別）
消費者愿意購買，即有購買的欲望
消費者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場需求
是指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和
【例題·單選題】【2008年真題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[答案]A
1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素（五因素）
房地產(chǎn)價格水平－反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品
消費者的收入水平－正相關(guān)
消費者的偏好
相關(guān)物品的價格水平（包括替代品和互補品）
消費者對未來的預(yù)期－買漲不買跌
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)有效需求是（ ）等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費者收入
C.消費對象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價格
[答案]BDE
1.3 房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少,價格下降，需求增加
需求曲線的變動
沿需求曲線的變動－價格發(fā)生變化
需求曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
2.房地產(chǎn)供給
2.1 房地產(chǎn)供給的含義
房地產(chǎn)供給
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量
形成供給的條件（兩條件）
愿意供給
有能力供給
房地產(chǎn)市場供給
指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上，所有開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量，即所有開發(fā)商和擁有者供給的總和
潛在供給量
潛在供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量
2.2 決定房地產(chǎn)供給的因素
該種房地產(chǎn)價格水平－正相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本－反相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平－正相關(guān)關(guān)系
房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期－看好市場，減少當(dāng)期供給（捂盤），對未來悲觀，增加當(dāng)期供給
2.3 房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給量與價格之間正相關(guān)
價格上升，供給增加，價格下降，供給減少
供給曲線的變動
沿供給曲線的變動－價格發(fā)生變化
供給曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
3.房地產(chǎn)均衡價格
均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格
供給不變時
需求增加，則價格上漲
需求減少，則價格下跌
需求不變時
供給增加，則價格下降
供給減少，則價格上漲
4.房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
全國房地產(chǎn)總的供求狀況
本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
1.房地產(chǎn)需求
1.1 房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件（需求與需要的區(qū)別）
消費者愿意購買，即有購買的欲望
消費者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場需求
是指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和
【例題·單選題】【2008年真題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
[答案]A
1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素（五因素）
房地產(chǎn)價格水平－反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品
消費者的收入水平－正相關(guān)
消費者的偏好
相關(guān)物品的價格水平（包括替代品和互補品）
消費者對未來的預(yù)期－買漲不買跌
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)有效需求是（ ）等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì)
B.消費者收入
C.消費對象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價格
[答案]BDE
1.3 房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少,價格下降，需求增加
需求曲線的變動
沿需求曲線的變動－價格發(fā)生變化
需求曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
2.房地產(chǎn)供給
2.1 房地產(chǎn)供給的含義
房地產(chǎn)供給
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量
形成供給的條件（兩條件）
愿意供給
有能力供給
房地產(chǎn)市場供給
指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上，所有開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量，即所有開發(fā)商和擁有者供給的總和
潛在供給量
潛在供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量
2.2 決定房地產(chǎn)供給的因素
該種房地產(chǎn)價格水平－正相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本－反相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平－正相關(guān)關(guān)系
房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期－看好市場，減少當(dāng)期供給（捂盤），對未來悲觀，增加當(dāng)期供給
2.3 房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給量與價格之間正相關(guān)
價格上升，供給增加，價格下降，供給減少
供給曲線的變動
沿供給曲線的變動－價格發(fā)生變化
供給曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
3.房地產(chǎn)均衡價格
均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格
供給不變時
需求增加，則價格上漲
需求減少，則價格下跌
需求不變時
供給增加，則價格下降
供給減少，則價格上漲
4.房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
全國房地產(chǎn)總的供求狀況
本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況