1、產權的概念
產權：民事權利主體所享有的具有經濟利益的權利，是一定社會的物質資料占用、支配、流通和分配關系的法律表現。
房地產產權：指房屋的所有權及其占用范圍內的土地使用權。
2、產權的一般分類
（1）按外延分：
——公有產權：以國家或集體為權利主體
私有產權：以私人為權利主體
——企業(yè)產權和個人產權，重點是企業(yè)產權需要通過其法定代表人及其代理人來實施。
——原始產權和派生產權，原始產權對派生產權進行約束，派生產權依一定的法律程序產生。
（2）按內涵分：
——所有權：所有人在法律規(guī)定的范圍內自由支配所有物并排除他人干涉的權利，即所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。（絕對權、對世權，全面性、充分性、排他性）?！耙晃镆粰唷?，不能在一個物上同時設定幾個所有權。所有權是最完全和最充分的物權。
——他物權：即“定限物權”，是所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利，分為用益物權（支配標的物的使用價值，例如地上權、典權、永佃權、地役權）、擔保物權（支配標的物的交換價值，例如抵押權、質權等）。
——債權：按照法律規(guī)定或合同約定在當事人之間產生的特定權利。（客體可以是物或行為），還反映財產的流轉關系）。
3、房屋所有權的種類
按照所有權的主體不同的分類：
（1）國有房屋所有權
（2）集體房屋所有權
（3）私有房屋所有權
（4）外產房屋所有權—作為專門的房屋進行登記
（5）中外合資房屋所有權—作為專門的房屋進行登記
（6）其他性質的房屋所有權——獨有房屋所有權和公有房屋所有權；
按照享有的房屋所有權的充分性，可以分為完全所有權和部分所有權。
4、土地產權：
——是一束土地權利的集合，是存在于土地中的排他性權利，包括土地的所有權、使用權、租賃權、抵押權等。
（1） 土地所有權
——土地所有權是土地所有制的法律表現，土地所有制是土地所有權的經濟基礎。
——土地所有權的含義：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內享有的各項土地權能，包括對土地的占有、使用、收益、處分的權利。（土地所有權的兩個方式：法律意義上的、經濟意義上的土地所有權—收取地租）
——土地所有權的權能：土地占有權（實際掌握和控制）、土地使用權（實際使用）、土地收益權（收取土地自然或法定的孳息和利益，在土地轉租等條件下，土地使用者可擁有取得部分地租的權利）、土地處分權（處置，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等）。
——土地所有權的基本特征：
1）權利主體特定性：國家或農村勞動群眾集體
2）行使的絕對性：不待他人積極作用為條件（行使債權則必須以債務人的積極協助為條件）
3）排他性（獨占性）
4）追及力—所有者有權索回，國家的沒有時間限制，但是集體所有的土地的追索權有時間限制。
5）所有權能的完整性
6）土地所有權能組成部分的可分離性和可復歸性。
（2）土地使用權：
定義
特征——6條，其中2、3、5條比較重要。
5、建筑物區(qū)分所有權
（1）含義：多個區(qū)分所有權人共同擁有一座區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權人對建筑物專有部分所享有的所有權、對建筑物共有部分享有的持份權，以及因區(qū)分所有人之間的共同關系所產生的成員權三要素構成的特別所有權。
涉及到的法律：《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》和《城市公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》
（2）專有所有權（專有權、特別所有權）：建筑物區(qū)分所有權人對其專有部分（在構造上能明確區(qū)分、具有排他性并可獨立使用的建筑物部分）予以自由使用、收益及處分的權利，性質——單獨所有權
（3）共用部分持份權（共有所有權）：建筑物區(qū)分所有權人依照法律或管理法規(guī)規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的權利（約定共有和法定共有）。
（4）建筑物區(qū)分所有權的成員權（社員權）：對全體區(qū)分所有權人的共同事務所享有的權利和承擔的義務。
產權：民事權利主體所享有的具有經濟利益的權利，是一定社會的物質資料占用、支配、流通和分配關系的法律表現。
房地產產權：指房屋的所有權及其占用范圍內的土地使用權。
2、產權的一般分類
（1）按外延分：
——公有產權：以國家或集體為權利主體
私有產權：以私人為權利主體
——企業(yè)產權和個人產權，重點是企業(yè)產權需要通過其法定代表人及其代理人來實施。
——原始產權和派生產權，原始產權對派生產權進行約束，派生產權依一定的法律程序產生。
（2）按內涵分：
——所有權：所有人在法律規(guī)定的范圍內自由支配所有物并排除他人干涉的權利，即所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。（絕對權、對世權，全面性、充分性、排他性）?！耙晃镆粰唷?，不能在一個物上同時設定幾個所有權。所有權是最完全和最充分的物權。
——他物權：即“定限物權”，是所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利，分為用益物權（支配標的物的使用價值，例如地上權、典權、永佃權、地役權）、擔保物權（支配標的物的交換價值，例如抵押權、質權等）。
——債權：按照法律規(guī)定或合同約定在當事人之間產生的特定權利。（客體可以是物或行為），還反映財產的流轉關系）。
3、房屋所有權的種類
按照所有權的主體不同的分類：
（1）國有房屋所有權
（2）集體房屋所有權
（3）私有房屋所有權
（4）外產房屋所有權—作為專門的房屋進行登記
（5）中外合資房屋所有權—作為專門的房屋進行登記
（6）其他性質的房屋所有權——獨有房屋所有權和公有房屋所有權；
按照享有的房屋所有權的充分性，可以分為完全所有權和部分所有權。
4、土地產權：
——是一束土地權利的集合，是存在于土地中的排他性權利，包括土地的所有權、使用權、租賃權、抵押權等。
（1） 土地所有權
——土地所有權是土地所有制的法律表現，土地所有制是土地所有權的經濟基礎。
——土地所有權的含義：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內享有的各項土地權能，包括對土地的占有、使用、收益、處分的權利。（土地所有權的兩個方式：法律意義上的、經濟意義上的土地所有權—收取地租）
——土地所有權的權能：土地占有權（實際掌握和控制）、土地使用權（實際使用）、土地收益權（收取土地自然或法定的孳息和利益，在土地轉租等條件下，土地使用者可擁有取得部分地租的權利）、土地處分權（處置，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等）。
——土地所有權的基本特征：
1）權利主體特定性：國家或農村勞動群眾集體
2）行使的絕對性：不待他人積極作用為條件（行使債權則必須以債務人的積極協助為條件）
3）排他性（獨占性）
4）追及力—所有者有權索回，國家的沒有時間限制，但是集體所有的土地的追索權有時間限制。
5）所有權能的完整性
6）土地所有權能組成部分的可分離性和可復歸性。
（2）土地使用權：
定義
特征——6條，其中2、3、5條比較重要。
5、建筑物區(qū)分所有權
（1）含義：多個區(qū)分所有權人共同擁有一座區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權人對建筑物專有部分所享有的所有權、對建筑物共有部分享有的持份權，以及因區(qū)分所有人之間的共同關系所產生的成員權三要素構成的特別所有權。
涉及到的法律：《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》和《城市公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》
（2）專有所有權（專有權、特別所有權）：建筑物區(qū)分所有權人對其專有部分（在構造上能明確區(qū)分、具有排他性并可獨立使用的建筑物部分）予以自由使用、收益及處分的權利，性質——單獨所有權
（3）共用部分持份權（共有所有權）：建筑物區(qū)分所有權人依照法律或管理法規(guī)規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的權利（約定共有和法定共有）。
（4）建筑物區(qū)分所有權的成員權（社員權）：對全體區(qū)分所有權人的共同事務所享有的權利和承擔的義務。