房產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍――熟悉
(一)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。
【單選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
C.外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人
D.納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅
答案：D
(二)征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
二、房產(chǎn)稅的稅率――掌握
(一)從價(jià)計(jì)稅―――依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅：稅率為1.2%
(二)從租計(jì)稅―――依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅：稅率為12%(對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。
三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算――掌握
從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
從租計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(優(yōu)惠稅率4%)
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍――熟悉
(一)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。
【單選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
C.外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人
D.納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅
答案：D
(二)征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
二、房產(chǎn)稅的稅率――掌握
(一)從價(jià)計(jì)稅―――依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅：稅率為1.2%
(二)從租計(jì)稅―――依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅：稅率為12%(對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。
三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算――掌握
從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
從租計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(優(yōu)惠稅率4%)