1．以下屬于非正常交易的情況有（?。?。
A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
B．土地使用權(quán)出讓拍賣
C．受迷信影響的交易
D．房地產(chǎn)涉案拍賣
E．賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
2．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
3．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（?。┑确矫娴馁Y料。
A．開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格
B．租金水平
C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
D．出租率或空置率
E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
4．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有 （?。?BR> A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
5．某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（?。?。
A．此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
B．此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過1年
C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
D．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
E．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估
6．基本完好房的成新度可以是（?。?。
A．九成
B．八成
C．七成
D．六成
E．四成
7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有（ ）等方法。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．衰減曲線法
C．平均增減量法
D．平均發(fā)展速度法
E．指數(shù)修勻法
8．目前，我國(guó)房屋權(quán)屬證書有（?。?BR> A．房地產(chǎn)權(quán)證
B．房屋所有權(quán)證
C．房屋占有權(quán)證
D．房屋他項(xiàng)權(quán)證
E．房屋使用權(quán)證
A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
B．土地使用權(quán)出讓拍賣
C．受迷信影響的交易
D．房地產(chǎn)涉案拍賣
E．賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
2．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
3．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（?。┑确矫娴馁Y料。
A．開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格
B．租金水平
C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
D．出租率或空置率
E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
4．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有 （?。?BR> A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
5．某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（?。?。
A．此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
B．此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過1年
C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
D．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
E．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估
6．基本完好房的成新度可以是（?。?。
A．九成
B．八成
C．七成
D．六成
E．四成
7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有（ ）等方法。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．衰減曲線法
C．平均增減量法
D．平均發(fā)展速度法
E．指數(shù)修勻法
8．目前，我國(guó)房屋權(quán)屬證書有（?。?BR> A．房地產(chǎn)權(quán)證
B．房屋所有權(quán)證
C．房屋占有權(quán)證
D．房屋他項(xiàng)權(quán)證
E．房屋使用權(quán)證