121．建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和（ ?。?三種。
A．區(qū)分共有
B．區(qū)分所有
C．公有
D．私有
122．某宗地50年使用權(quán)價(jià)格為1000萬元， 現(xiàn)探測(cè)到其地下有銅礦資源， 該銅礦資源價(jià)值為500萬元。若土地資本化率為7%， 則該宗地30年使用權(quán)的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．899
B．1000
C．1349
D．1500
123．預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元， 此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元， 該類房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83
124．某宗房地產(chǎn)， 已知建筑物的重置價(jià)格為為1000元/平方米， 成新率為70%， 房地產(chǎn)年凈收益為140元/平方米， 土地資本化率為6%， 建筑物資本化率為8%， 則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
125．人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，。下列距離中越來越受重視的是（ ?。?。
A．空間直線距離
B．交通路線距離
C．交通時(shí)間距離
D．至市中心距離
126．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格， 選取可比實(shí)例甲， 其成交價(jià)格為3000元/平方米， 成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%.對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
127．房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值， 一般是指（ ?。?BR> A．使用價(jià)值
B．交換價(jià)值
C．投資價(jià)值
D．帳面價(jià)值
128．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值肯定高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
129．某宗地規(guī)劃容積率為3， 可興建6000平方米的商住樓， 經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元， 該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．100
B．300
C．600
D．900
130．某商業(yè)大樓建造期2年， 建成8年后補(bǔ)辦了出讓手續(xù)， 土地使用年期為40年， 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年， 評(píng)估時(shí)建筑物的折舊年限應(yīng)取（ ?。┠辍?BR> A．35年
B．45
C．48
D．50
A．區(qū)分共有
B．區(qū)分所有
C．公有
D．私有
122．某宗地50年使用權(quán)價(jià)格為1000萬元， 現(xiàn)探測(cè)到其地下有銅礦資源， 該銅礦資源價(jià)值為500萬元。若土地資本化率為7%， 則該宗地30年使用權(quán)的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．899
B．1000
C．1349
D．1500
123．預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元， 此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元， 該類房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83
124．某宗房地產(chǎn)， 已知建筑物的重置價(jià)格為為1000元/平方米， 成新率為70%， 房地產(chǎn)年凈收益為140元/平方米， 土地資本化率為6%， 建筑物資本化率為8%， 則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
125．人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，。下列距離中越來越受重視的是（ ?。?。
A．空間直線距離
B．交通路線距離
C．交通時(shí)間距離
D．至市中心距離
126．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格， 選取可比實(shí)例甲， 其成交價(jià)格為3000元/平方米， 成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%.對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
127．房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值， 一般是指（ ?。?BR> A．使用價(jià)值
B．交換價(jià)值
C．投資價(jià)值
D．帳面價(jià)值
128．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值肯定高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
129．某宗地規(guī)劃容積率為3， 可興建6000平方米的商住樓， 經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元， 該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰?平方米。
A．100
B．300
C．600
D．900
130．某商業(yè)大樓建造期2年， 建成8年后補(bǔ)辦了出讓手續(xù)， 土地使用年期為40年， 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年， 評(píng)估時(shí)建筑物的折舊年限應(yīng)取（ ?。┠辍?BR> A．35年
B．45
C．48
D．50