路線(xiàn)價(jià)法
一、考試大綱要求：
(一)考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握：路線(xiàn)價(jià)及路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測(cè)算方法、修正系數(shù)的確定方法。
熟悉：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法則；路線(xiàn)價(jià)修正體系內(nèi)容與要求。
(三)考試范圍
1．路線(xiàn)價(jià)法的概念
(1)路線(xiàn)價(jià)的概念
(2)路線(xiàn)價(jià)法的概念
(3)路線(xiàn)價(jià)法的基本原理
2．與路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念
(1)標(biāo)準(zhǔn)深度
(2)里地線(xiàn)
(3)深度指數(shù)修正表
(4)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段等
3．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的操作步驟
4．路線(xiàn)價(jià)的深度修正方法
(1)四三二一法則
(2)蘇慕斯法則
(3)霍夫曼法則
(4)哈柏法則等
5．其他宗地條件修正系數(shù)編制
6．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的適用范圍
7．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用
二、本章知識(shí)匯總
路線(xiàn)價(jià)法
一、概念：
1．路線(xiàn)價(jià)：是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。
2．路線(xiàn)價(jià)法：是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨街同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
3．路線(xiàn)價(jià)法的基本原理
路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是在各樣點(diǎn)宗地價(jià)格的基礎(chǔ)上，分析宗地地價(jià)與影響地價(jià)的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系，進(jìn)而據(jù)此估算其他宗地地價(jià)的。路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而遞減；宗地越接近道路者利用價(jià)值越大，地價(jià)也越高；距離道路越遠(yuǎn)，利用價(jià)值越小，地價(jià)也越低。因此，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，只不過(guò)以路線(xiàn)價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格，以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。
一、考試大綱要求：
(一)考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握：路線(xiàn)價(jià)及路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測(cè)算方法、修正系數(shù)的確定方法。
熟悉：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法則；路線(xiàn)價(jià)修正體系內(nèi)容與要求。
(三)考試范圍
1．路線(xiàn)價(jià)法的概念
(1)路線(xiàn)價(jià)的概念
(2)路線(xiàn)價(jià)法的概念
(3)路線(xiàn)價(jià)法的基本原理
2．與路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念
(1)標(biāo)準(zhǔn)深度
(2)里地線(xiàn)
(3)深度指數(shù)修正表
(4)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段等
3．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的操作步驟
4．路線(xiàn)價(jià)的深度修正方法
(1)四三二一法則
(2)蘇慕斯法則
(3)霍夫曼法則
(4)哈柏法則等
5．其他宗地條件修正系數(shù)編制
6．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的適用范圍
7．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用
二、本章知識(shí)匯總
路線(xiàn)價(jià)法
一、概念：
1．路線(xiàn)價(jià)：是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。
2．路線(xiàn)價(jià)法：是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨街同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
3．路線(xiàn)價(jià)法的基本原理
路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是在各樣點(diǎn)宗地價(jià)格的基礎(chǔ)上，分析宗地地價(jià)與影響地價(jià)的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系，進(jìn)而據(jù)此估算其他宗地地價(jià)的。路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而遞減；宗地越接近道路者利用價(jià)值越大，地價(jià)也越高；距離道路越遠(yuǎn)，利用價(jià)值越小，地價(jià)也越低。因此，路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，只不過(guò)以路線(xiàn)價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格，以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。