十二、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題
(1)土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是評估期日的重置費用，即應(yīng)是按照評估期日的有關(guān)規(guī)定—和物價水平確定土地取得費和土地開發(fā)費的計費項目和取費標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照企業(yè)實際取得和開發(fā)利用土地時的實際投入計算，因為企業(yè)可能是十幾年前，甚至幾十年前取得的土地，如果按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)則難以進(jìn)行計算，而且也不符合土地估價的原則。
(2)各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析。一般情況下，各地政府在不同時期均根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的情況制定征地費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)，在評估過程中應(yīng)首先依據(jù)這些規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；對于實行征地費用包干的地區(qū)，可通過全面調(diào)查各種類型的征地費用案例，采用比較的方式確定。而且不管采用什么方式確定，均要進(jìn)行充分的分析。
(3)成本逼近法評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，用于作為市場交易價格應(yīng)慎重。在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的效用和供求關(guān)系，不是商品的成本，相反如果商品的成本受到不合理的增加，會由于其投入成本過大而失去市場競爭力，最終導(dǎo)致其價格進(jìn)一步下跌。因此，利用成本逼近法評估出的土地價格作為分析企業(yè)在開發(fā)和取得土地過程中的成本 支出是非常好的方法，而且企業(yè)并不是為了土地買賣交易，只是為了核定土地資產(chǎn)和進(jìn)行賬務(wù)處理，都可以直接應(yīng)用其評估結(jié)果，但如果直接用其作為市場交易的成交價格，則必須要慎重，盡量補充進(jìn)行充分的市場分析，甚至要采用市場比較法或其他的方法的評估結(jié)果，進(jìn)行相互校核和驗證。
(1)土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是評估期日的重置費用，即應(yīng)是按照評估期日的有關(guān)規(guī)定—和物價水平確定土地取得費和土地開發(fā)費的計費項目和取費標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照企業(yè)實際取得和開發(fā)利用土地時的實際投入計算，因為企業(yè)可能是十幾年前，甚至幾十年前取得的土地，如果按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)則難以進(jìn)行計算，而且也不符合土地估價的原則。
(2)各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析。一般情況下，各地政府在不同時期均根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的情況制定征地費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)，在評估過程中應(yīng)首先依據(jù)這些規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；對于實行征地費用包干的地區(qū)，可通過全面調(diào)查各種類型的征地費用案例，采用比較的方式確定。而且不管采用什么方式確定，均要進(jìn)行充分的分析。
(3)成本逼近法評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，用于作為市場交易價格應(yīng)慎重。在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的效用和供求關(guān)系，不是商品的成本，相反如果商品的成本受到不合理的增加，會由于其投入成本過大而失去市場競爭力，最終導(dǎo)致其價格進(jìn)一步下跌。因此，利用成本逼近法評估出的土地價格作為分析企業(yè)在開發(fā)和取得土地過程中的成本 支出是非常好的方法，而且企業(yè)并不是為了土地買賣交易，只是為了核定土地資產(chǎn)和進(jìn)行賬務(wù)處理，都可以直接應(yīng)用其評估結(jié)果，但如果直接用其作為市場交易的成交價格，則必須要慎重，盡量補充進(jìn)行充分的市場分析，甚至要采用市場比較法或其他的方法的評估結(jié)果，進(jìn)行相互校核和驗證。