九、土地增值收益
一般情況下，政府出讓土地除收回成本外，同時要使國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)，即獲取一定的增值收益。根據(jù)成本逼近法的計算公式，以上前五項之和為成本價格，成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益。土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”在總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例。
土地增值的計算方法：
土地增值收益＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤) ×土地增值收益率
一般情況下，政府出讓土地除收回成本外，同時要使國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)，即獲取一定的增值收益。根據(jù)成本逼近法的計算公式，以上前五項之和為成本價格，成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益。土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”在總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例。
土地增值的計算方法：
土地增值收益＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤) ×土地增值收益率