土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論方法》備考講義74

三、剩余法估價(jià)步驟
    1．調(diào)查清楚待估宗地的基本情況；
    2．開(kāi)發(fā)利用方式的確定；
    3．估計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排、開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算；
    4．開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算(包括建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、租售費(fèi)用)；
    5．利息的計(jì)算；
    6．利潤(rùn)的計(jì)算；
    7．土地價(jià)格的計(jì)算。