十、土地價格修正與確定
根據(jù)上述各步的計算結果，采用下列公式計算土地價格：
土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。
通過上述步驟計算的土地價格，還應根據(jù)評估對象的具體情況和評估目的，考慮是否進行以下幾方面的修正，最終確定估價結果：
1．根據(jù)待估宗地在區(qū)域內(nèi)的位置和宗地條件，進行個別因素修正。
2．成本逼近法求取有限年期的土地使用權價格時，應進行土地使用權年期修正。其年期修正公式為：
K=1-1/（1+r）n
式中：K——年期修正系數(shù)；
r——土地還原率；
n——土地使用權年期。
3．如果采用成本逼近法測算的是某一小區(qū)(或開發(fā)區(qū))的平均土地價格，還應考慮小區(qū)的土地利用率或可出讓土地的比率，進行公共設施的占地面積和公用面積的分攤，因為這些公共設施的占地面積(如道路、公共綠地等)是不能賣出去的，其土地價格和有關土地開發(fā)的投資成本應分攤到可出讓的土地中。計算公式如下：
可出讓土地的平均單價＝土地總平均單價×(總土地面積/可出讓土地面積)
4．宗地成熟度修正。由于土地開發(fā)程度通常設定為宗地紅線外的開發(fā)程度，而對宗地紅線內(nèi)的開發(fā)狀況沒有考慮，因此對于宗地內(nèi)的開發(fā)和建設狀況也應進行適當修正。
根據(jù)上述各步的計算結果，采用下列公式計算土地價格：
土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。
通過上述步驟計算的土地價格，還應根據(jù)評估對象的具體情況和評估目的，考慮是否進行以下幾方面的修正，最終確定估價結果：
1．根據(jù)待估宗地在區(qū)域內(nèi)的位置和宗地條件，進行個別因素修正。
2．成本逼近法求取有限年期的土地使用權價格時，應進行土地使用權年期修正。其年期修正公式為：
K=1-1/（1+r）n
式中：K——年期修正系數(shù)；
r——土地還原率；
n——土地使用權年期。
3．如果采用成本逼近法測算的是某一小區(qū)(或開發(fā)區(qū))的平均土地價格，還應考慮小區(qū)的土地利用率或可出讓土地的比率，進行公共設施的占地面積和公用面積的分攤，因為這些公共設施的占地面積(如道路、公共綠地等)是不能賣出去的，其土地價格和有關土地開發(fā)的投資成本應分攤到可出讓的土地中。計算公式如下：
可出讓土地的平均單價＝土地總平均單價×(總土地面積/可出讓土地面積)
4．宗地成熟度修正。由于土地開發(fā)程度通常設定為宗地紅線外的開發(fā)程度，而對宗地紅線內(nèi)的開發(fā)狀況沒有考慮，因此對于宗地內(nèi)的開發(fā)和建設狀況也應進行適當修正。