九、土地增值收益
一般情況下，政府出讓土地除收回成本外，同時(shí)要使國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)，即獲取一定的增值收益。根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，以上前五項(xiàng)之和為成本價(jià)格，成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益。土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”在總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例。
土地增值的計(jì)算方法：
土地增值收益＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)) ×土地增值收益率
一般情況下，政府出讓土地除收回成本外，同時(shí)要使國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)，即獲取一定的增值收益。根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，以上前五項(xiàng)之和為成本價(jià)格，成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益。土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”在總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例。
土地增值的計(jì)算方法：
土地增值收益＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)) ×土地增值收益率