八、利潤
(一)利潤的計算依據(jù)
投資的目的是為了獲取相應(yīng)的利潤，作為投資的回報，對土地投資，當(dāng)然也要獲取相應(yīng)的利潤。成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)，利潤計算的關(guān)鍵是確定利潤率或投資回報率。投資回報率的確定通?？紤]以下三方面因素：一是開發(fā)土地的利用類型，一般商業(yè)用地開發(fā)利潤率較高，住宅用地開發(fā)次之，工業(yè)用地開發(fā)利潤率最低，因此，如果是某一個宗地的單一利用類型的開發(fā)，應(yīng)考慮該利用類型的投資回報率狀況，如果是區(qū)域性的開發(fā)，有多種利用類型，應(yīng)綜合考慮各種利用類型的投資回報率狀況，確定一個綜合的回報率；二是開發(fā)周期的長短，一般開發(fā)周期越長，占用資金時間也就越久，總的投資回報率也就應(yīng)該高一些；三是開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的投資回報率較高，有地區(qū)性特殊優(yōu)惠政策的土地開發(fā)投資回報率也較高。在確定土地開發(fā)投資回報率時，可綜合考慮上述三方面因素適當(dāng)確定。
按照開發(fā)性質(zhì)和各地實(shí)際，確定開發(fā)中各項投資的正?；貓舐?，估計土地投資應(yīng)取得的投資利潤。土地開發(fā)利潤一般為6一10％。成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和各項稅費(fèi)。
(二)利潤的計算方法
投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×投資回報率
(一)利潤的計算依據(jù)
投資的目的是為了獲取相應(yīng)的利潤，作為投資的回報，對土地投資，當(dāng)然也要獲取相應(yīng)的利潤。成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)，利潤計算的關(guān)鍵是確定利潤率或投資回報率。投資回報率的確定通?？紤]以下三方面因素：一是開發(fā)土地的利用類型，一般商業(yè)用地開發(fā)利潤率較高，住宅用地開發(fā)次之，工業(yè)用地開發(fā)利潤率最低，因此，如果是某一個宗地的單一利用類型的開發(fā)，應(yīng)考慮該利用類型的投資回報率狀況，如果是區(qū)域性的開發(fā)，有多種利用類型，應(yīng)綜合考慮各種利用類型的投資回報率狀況，確定一個綜合的回報率；二是開發(fā)周期的長短，一般開發(fā)周期越長，占用資金時間也就越久，總的投資回報率也就應(yīng)該高一些；三是開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的投資回報率較高，有地區(qū)性特殊優(yōu)惠政策的土地開發(fā)投資回報率也較高。在確定土地開發(fā)投資回報率時，可綜合考慮上述三方面因素適當(dāng)確定。
按照開發(fā)性質(zhì)和各地實(shí)際，確定開發(fā)中各項投資的正?；貓舐?，估計土地投資應(yīng)取得的投資利潤。土地開發(fā)利潤一般為6一10％。成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和各項稅費(fèi)。
(二)利潤的計算方法
投資利潤＝(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))×投資回報率