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十三、市場比較法適用范圍
1、市場比較法適用范圍及基本條件
(1)市場比較法的適用范圍
(1)從市場比較法的適用條件來看，市場比較法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易案例的地區(qū)；
(2)從評估目的和評估結(jié)果的形式來看，市場比較法除可直接用于評估土地的價格或價值外，還可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
2、市場比較法的適用條件
市場比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)市場及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。
具體來說，市場比較法的適用條件有：
(1)要有足夠數(shù)量的比較案例。國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家，一般要求至少要選擇10個可比較的交易案例，我國由于土地市場正處于發(fā)育和發(fā)展階段，要求市場比較交易案例至少3個。
(2)交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性。
(3)交易資料的可靠性。要保證資料來源的可靠性，且要對交易案例資料的數(shù)據(jù)信息進行充分的查實和核對。
(4)合法性。用比較法估價時，應(yīng)注意選擇與待估土地的法律規(guī)定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據(jù)。
十四、06題解
1．采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式( A )。
出處：（07大綱-第四部分土地估價方法-市場比較法）
解析：參考市場比較法對各數(shù)據(jù)得修正公式，選A。
2．市場比較法的間接比較法是以( A )為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。
A．標(biāo)準(zhǔn)宗地
B．待估宗地
C．類似宗地
D．比較宗地
出處：（07大綱-第四部分土地估價方法-市場比較法）
解析：如果城市中已設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)地塊，也可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊為比較基準(zhǔn)，確定待估宗地的價格。
十三、市場比較法適用范圍
1、市場比較法適用范圍及基本條件
(1)市場比較法的適用范圍
(1)從市場比較法的適用條件來看，市場比較法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易案例的地區(qū)；
(2)從評估目的和評估結(jié)果的形式來看，市場比較法除可直接用于評估土地的價格或價值外，還可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
2、市場比較法的適用條件
市場比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)市場及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。
具體來說，市場比較法的適用條件有：
(1)要有足夠數(shù)量的比較案例。國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家，一般要求至少要選擇10個可比較的交易案例，我國由于土地市場正處于發(fā)育和發(fā)展階段，要求市場比較交易案例至少3個。
(2)交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性。
(3)交易資料的可靠性。要保證資料來源的可靠性，且要對交易案例資料的數(shù)據(jù)信息進行充分的查實和核對。
(4)合法性。用比較法估價時，應(yīng)注意選擇與待估土地的法律規(guī)定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據(jù)。
十四、06題解
1．采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式( A )。
出處：（07大綱-第四部分土地估價方法-市場比較法）
解析：參考市場比較法對各數(shù)據(jù)得修正公式，選A。
2．市場比較法的間接比較法是以( A )為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。
A．標(biāo)準(zhǔn)宗地
B．待估宗地
C．類似宗地
D．比較宗地
出處：（07大綱-第四部分土地估價方法-市場比較法）
解析：如果城市中已設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)地塊，也可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊為比較基準(zhǔn)，確定待估宗地的價格。