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九、區(qū)域因素比較與修正
(一)區(qū)域因素：是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，并對(duì)土地價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。
(二)區(qū)域因素種類：主要有地區(qū)的繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、區(qū)域環(huán)境條件、城市規(guī)劃、土地使用限制、區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚程度等。
(三)區(qū)域因素修正的步驟
區(qū)域因素修正包括以下幾個(gè)步驟：
1．確定比較因子。即根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象，選擇確定區(qū)域因素中的比較因子內(nèi)容。
2．評(píng)價(jià)各因子的比較修正系數(shù)。
一般來(lái)說(shuō)，定量確定各比較因子定量指數(shù)的方法有以下幾種：
(1)利用距離為比較尺度。
(2)利用數(shù)學(xué)公式或經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度。
(3)在地價(jià)和各影響因子相關(guān)關(guān)系分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)出各因子條件量化標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)律，在具體估價(jià)時(shí)，根據(jù)各因子指標(biāo)條件對(duì)照上述規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)，并借助估價(jià)者的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)先確定各因子的條件指數(shù)和修正系數(shù)，編制出城市或區(qū)域的區(qū)域因素修正系數(shù)表。
3．利用計(jì)算出的區(qū)域因素修正系數(shù)，進(jìn)行區(qū)域因素修正。
(四)計(jì)算公式為：
區(qū)域因素修正后的比較實(shí)例價(jià)格＝比較交易實(shí)例價(jià)格×(待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù))
九、區(qū)域因素比較與修正
(一)區(qū)域因素：是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，并對(duì)土地價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。
(二)區(qū)域因素種類：主要有地區(qū)的繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、區(qū)域環(huán)境條件、城市規(guī)劃、土地使用限制、區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚程度等。
(三)區(qū)域因素修正的步驟
區(qū)域因素修正包括以下幾個(gè)步驟：
1．確定比較因子。即根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象，選擇確定區(qū)域因素中的比較因子內(nèi)容。
2．評(píng)價(jià)各因子的比較修正系數(shù)。
一般來(lái)說(shuō)，定量確定各比較因子定量指數(shù)的方法有以下幾種：
(1)利用距離為比較尺度。
(2)利用數(shù)學(xué)公式或經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度。
(3)在地價(jià)和各影響因子相關(guān)關(guān)系分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)出各因子條件量化標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)律，在具體估價(jià)時(shí)，根據(jù)各因子指標(biāo)條件對(duì)照上述規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)，并借助估價(jià)者的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)先確定各因子的條件指數(shù)和修正系數(shù)，編制出城市或區(qū)域的區(qū)域因素修正系數(shù)表。
3．利用計(jì)算出的區(qū)域因素修正系數(shù)，進(jìn)行區(qū)域因素修正。
(四)計(jì)算公式為：
區(qū)域因素修正后的比較實(shí)例價(jià)格＝比較交易實(shí)例價(jià)格×(待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù))